百万元贷20年7折房贷月供可少交1165元

业界认为，央行此番重提7折优惠，可能是在向银行释放信号，房贷调控可以稍微松绑，对于购房者和开发商来说，这个意义较为重大。不管访“紧急文件”是否会落地，但这则消息无疑已搅乱了购房者的心。为此，记者算了一笔账：如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少近28万元。

7折房贷的前世今生

房贷7折优惠执行于2009年，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，银行房贷也普遍打7折。

到了2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行最低八五折优惠。自此，除了存量房贷外，7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。进入2012年，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。

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上海某银行人士：房贷打8折可能不赚钱

解放日报6月12日报道称，央行6月8日降息的同时，上调了存款利率浮动上限至基准利率的1.1倍，下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍。这让不少“刚需”购房者看到了首套房贷利率优惠继续扩大的可能。但建设银行上海市分行相关人士表示，短期内这种可能性比较小。央行的举措使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。他坦言，8.5折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱。