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小区车位姓“公”姓“私” 总平图标注看仔细
m.folksfolks.com 2012-06-14 10:30  刘畅 来源:东南快报    我来说两句

购房时看清总平图

针对这个案例,福建理争律师事务所的卢锋奇律师也提出了自己的看法。

卢律师告诉记者,停车位的性质一般根据《国有土地使用权出让合同》及经过规划部门审批的小区规划总平面图来判断,如果已规划好为社会公共停车场,则为社会公共停车场;如果不是社会公共停车场,则一般为业主共有的小区停车场。

卢律师认为,美林湾二、三期这两处停车位的产权归属明确,在法律上没有争议,属于社会公共停车位。根据规定,小区停车场,每个车位的收费标准是地面60元/月,地下70元/月,封闭式车库20元/月。而社会公共停车场的收费标准是白天5元,过夜10元。如果有计时系统,按时计费,3小时之内5元,超过3小时的,每2小时加收1元。所以物业提出的150元/月收费标准在合理范围内,受法律保护。

为了避免业主在入住后对车位收费标准不满或产生异议,卢律师建议购房者在买房前认真看小区规划总平面图的详细标注,并非只看红线范围,最好请专业人士陪同,在了解小区的规划配套后,再做出买房决定,以避免日后产生不必要的纠纷。

责任编辑:蔡意
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