房时要缴交一笔不少的住房维修资金,然而很多购房业主都不清楚这笔资金是如何管理与使用的……
近日,家住海口的刘先生在西海岸买了一套价值150多万元的房子。买房时,他按照规定缴纳了9000余元的住宅专项维修资金。刘先生对记者说,他不太明白这个住宅维修资金到底是用来做什么的,也不了解交钱之后他能享受到什么,至于该如何使用这笔资金更是不清楚。对此,记者进行了调查采访。
鲜为人知的房屋“养老金”
“2002年买房子时,开发商说要交一笔住宅专项维修资金,我按规定交了1万多元之后就没再关注这笔钱。”海口市民郑女士说,当初交这笔钱时,开发商称这些钱主要用作小区的物业公共设施设备维修费,但到现在,10年时间过去了,她一直不知道这些钱都用来干什么了。
事实上,不仅业主不清楚维修资金作了何用途,就连一些物业小区管理人员也不太清楚这笔钱的作用。
海口市海秀中路某小区工作人员对记者称,她在该小区物业管理处管理财务有10多年了,并不是很了解维修资金的使用情况,也没有亲手办理过维修资金使用相关事宜。“这些钱平时很少用到,所以几乎都忘了它的存在。”
住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
“人老了,各种疾病会不断增多。房子老了,也会出现各种各样的问题,影响居住质量甚至带来安全隐患。这时,住宅专项维修资金就派上了用场。”海口市住建局资金管理处处长符朝晖将这笔钱比喻为房屋的“养老金”。
记者从海口市住建局了解到,海口市住宅专项维修资金于2004年开始建立,一开始由开发商代为收取,但后来出现部分开发商挪用维修资金的现象,海口市采取了一些监管措施,规定自2008年8月1日起,业主直接将住宅专项维修资金交到专户管理银行,由房地产主管部门无偿代为监管,避免了开发商或小区物业公司挪用维修资金的可能。
维修资金让老房子焕然新生
日前,由于年久失修,海口市阳光经典小区楼房外墙渗水。而记者今天在该小区看到,修复后的8、9、10栋楼焕然一新,6、7栋则正在施工,没有竣工的外墙仍可见一条条裂缝。
小区物业公司主任陈穗介绍,这个小区有些年份了,部分楼房出现外墙渗水、墙皮脱落等问题。于是,在业主的提议下,物业公司组织上门征询意见,在每栋楼都有超过人数、面积“两个2/3”的业主同意后,才申请使用维修资金,解决了该小区楼房修复费用问题。
9栋业主刘恒信高兴地对记者说:“当时,物业公司工作人员带着签字表到家中找到了我,签字表内容非常详细,一看就知道这次大修总共花多少钱,我个人要花多少钱。”
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