随着保障房的大量建成，保障房的分配和处置就成了一个亟待解决的问题。近日，决策层不断强调保障房入市分配一事，在房地产市场调控的关键时期，保障房再次被推到台前。市场本应以商品房为主，商品房才是市场真正的“太子”。然而，房市的调控、大量保障房的入市使得商品房在市场的地位岌岌可危。保障房的问题还有很多，如果仓促入市，必将对市场造成不利的影响。想要以保障房补商品房的空缺，恐怕只是“狸猫换太子”，使原本蕴藏众多问题的房市又将诱发新的风险。
一、保障房问题多
近两年保障房的建设在风风火火地进行着，巨大的投入已经砸向了保障房，政府想方设法用有限的财政完成保障房建设的指标。与此同时，保障房项目的丑闻却频频出现：在厦门，普通居民与公务员、事业单位以及高校等单位人员存在不同的保障房申请渠道，而所有的申请人都共享全市保障房房源。在不同的分配渠道下，申请资格、轮候时间均无法统一，导致部分不公平现象出现。在河南省项城市住建局公布的一项城市经济适用房(惠民小区)申购人员名单中，有相当一部分申购人都是在财政局、国土局、城建局等政府机构任职的人，而且居住地也是这些单位的家属院，其中该名单中公布的18岁以下的未成年人有42人。
北京连续降雨后，保障房屋顶漏水、窗户渗水、地面塌陷等一系列问题都被“浇”出了原形。汉市汉口区面积最大的经济适用房项目紫润明园，顺利通过质检、消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门的层层验收，获得了武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，并且还作为“保障房项目建设样板工地”供其他建设单位观摩学习。这样一个项目居然也爆出多处地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被市民调侃为“楼脆脆”、“楼裂裂”。
各地保障房不仅在质量上难如人意，在分配上亦未流向最需要的人群。以上所举事例还只是一小部分，如果再进行深入调查，上天再给一些“考验”，庞大的保障房项目恐怕还会有更多更严重的问题暴露出来。
二、入市前景堪忧
一场考试等到考前才开始看书准备，这场试还能考好吗？一场硬仗等到临阵才练兵磨枪，这场仗还能赢吗？答案显然都是否定的。同样，保障房这个大项目等到建成了要分配了才考虑如何落实分配，这不也相当于“临阵抱佛脚”吗！保障房建设初期，重视开工量，于是“挖了个坑就算开工”的例子比比皆是；开工量数据的“水分”被曝，于是又舍弃开工量转向竣工量，强调要以竣工量为重点；如今，量上来了，质的问题频出，于是保障房终于将落脚点放在了质上。正所谓质量，质量，保障房项目的质量没有质的前提，再多的量只是造成更多的资源浪费。等到保障房已经大量建成的时候再来强调保障房的质，这样的转变显得有些姗姗来迟。
法律法规是一项政策实施的根据，理应在研究政策的时候就进行配套制定。而保障房作为关乎民生，消耗大量人力、物力、财力的大工程竟然在包括准入、退出机制在内的各个环节都没有充分考虑好，甚至连需求都没搞清楚，没通过普查就贸然上马。直至今日，《基本住房保障条例》也还只是在起草阶段。在这样的情况下，保障房要匆忙入市，对于市场来说又将是一轮新的考验。混杂着大量保障房的商品房市场很有可能陷入“浑浊不清”的混乱状态。由于制度缺失、不完善，保障房交易牟利的空间为投机留下了机会，不健全的分配机制还引起更多的不公，更大的民怨。在房市调控进入关键期的当下，上层企图通过保障房的入市来弥补商品房的空缺，缓解市场乃至宏观经济放缓的问题。但市场的问题只有市场才能解决，保障房始终只能起到保障作用。保障房代替商品房，市场不会“买账”，尤其是在保障房自身问题重重的时候进入市场，只会令市场产生更多的问题。
因此，保障房早日入市切实发挥作用，解决群众的居住问题，这是所有人都希望看到的。但我们不希望看到保障房在没理清入市后准入、退出、管理机制的情况下就匆忙入市，让房市引发更多的交易乱象，引起更多的问题。 | 
