黎明楷：香港房价易涨难跌

中国证券报：QE3对香港房价会有哪些影响？特区政府限贷令能否缓解房价上涨趋势？

黎明楷：欧美现在经济不好，QE3出来后，欧美其实并没有足够的好项目可以承接这些资金，而香港是投资内地的前哨，外资在投资内地受限后，通常都会直接选择通过香港间接投资，这会直接导致香港资产价格升值。QE3一出，对香港房价的影响是非常大的，所以特区政府马上就出台收紧二套房贷的政策，也是出于这样的考虑。

中国证券报：在目前的环境下，你认为香港房地产市场未来会如何发展？房价会如何走？

黎明楷：楼价往下掉的因素基本没有，但是往上走的幅度会受控制。数据显示，香港60%的房屋按揭已经供完，剩下的40%欠银行的钱也不多，占家庭支出也在20%左右，这样楼价向下掉的空间非常小。但是考虑到特区政府调控，上升的幅度还会受控制。

比如特区政府会推出措施增加交易成本，减少需求。“港人港地”也有进一步推进的可能，其他措施可能会比较谨慎。

总体看这一两年是易升难跌，升的幅度会受特区政府控制，上升的幅度会在5%左右。