记牢“四大秘诀” 二手房交易不吃亏

秘诀3：分步付款保证资金安全

在二手房交易过程中，付款问题也很重要。“一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。”

不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，舒宁建议，买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”舒宁特别补充。

秘诀4：交接物业理清费用问题

与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。

此外，舒宁特别补充，“毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。”除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，“如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。”

记者肖倩