本期嘉宾：好邦地产营销总经理檀玉芳关键词：土地市场商业地产信托
新闻回放：“十一”黄金周前后，国内土地市场骤然升温，万科、金融街、富力保利、龙湖、佳兆业纷纷出手。沉寂了近两年的土地市场，拼杀撕咬的局面再现。握有大量现金的巨头固然一掷千金，荷包羞涩的地产商同样也不甘寂寞，举债买地。
嘉宾解读：我认为出现土地市场拼杀的局面有两方面主要因素，一是由于去年开发商销售的压力，没有土地储备，二是今年3-8月，楼市明显回暖，贷款一定程度放宽，使得开发商的资金压力得到缓解，因而敢于在土地市场出手。从第三季度来看，“以价带量”的销售模式得到了较好的实施，拿地是房企持续发展的根本，但经过了近年的楼市调控历练，开发商拿地都趋向理性，部分开发商举债拿地只能说是个例或者是某个时间段的典型，是出于对公司发展的考虑，但不可否认，举债拿地将面临很大的风险。
新闻回放：目前，商业地产在受到房地产开发商青睐的同时，也吸引了信托公司的目光，对接商业地产项目的信托产品开始频频亮相。并且预计会成为未来两年房产信托的主攻方向。
嘉宾解读：纵观近期楼市，住宅地产政策打压比较严重，而商业地产在楼市强势崛起，是信托进驻商业地产的一大原因，另外，商业地产的成功运营能够给信托产品带来较好的回报，这是住宅产品无法比拟的，因此也是信托产品频频亮相商业地产项目的原因。一个好的商业地产项目，在规划上以及后期运营商如果取得成功，那么其连带的信托产品就会有较大的收益。但考虑到商业地产对专业性的要求高，一旦出现运营问题，那么信托产品也将带来巨大亏损，所以要充分了解项目，不能盲目投资。
本报记者刘畅 | 
