深深地产副总经理魏敏
群升置业营销总监郝先俊
本期主持：本报记者陈志淦
10月27日，位于乌龙江南岸的阳光城翡丽湾通过首次开盘，当日200多套房源即售罄，同样位于上江滨的博仕后龙港城10月份开盘以来，500多套房源如今几乎全部售完，紧接着又要筹备11月11日的开盘活动。不仅这两处位于近郊的楼盘得到热销，世茂上游墅、阳光城临海、龙旺伊顿公馆等位于闽侯板块的楼盘近期都取得了骄人的销售成绩，而记者了解到这些项目的产品主要集中在60-120㎡的刚需产品，大量的买主是来自市区的刚需一族，市区的购房者渐渐地打破了心理距离，愿意接受近郊的楼盘，这将成为未来楼市的一种置业趋势。
本期嘉宾
深深地产副总经理魏敏
群升置业营销总监郝先俊
是什么导致刚需出走？
记者：近期，近郊项目的销售成绩喜人，尤其是乌龙江南岸以及上江滨板块的楼盘，这些区域的楼盘集结了大量的刚需产品，而记者从各个售楼部了解到，不少来自福州市区的刚需族选择置业于此，对于以往人们无法接受的闽侯板块，如今他们又为何能接受这些产品了？
魏敏：对于刚需族，最为敏感的是价格。闽侯区域由于土地便宜，因此房价也适中，一套100平方米左右的房子总价大约为70万-80万元，如果在市区只能买一套小面积的新房，或是较早的二手房，郊区的价格优势是刚需族选择的重要原因。此外，闽侯区域地理位置特殊，属于三面环绕福州市区，随着三环的闭合，购房者的心理距离被打破，因此也渐渐接受近郊的产品了。
郝先俊：如今，金山、五四北的房产几乎饱和，而且房价也节节攀升，目前已到了1.3万元左右的均价，这价格对于刚需族而言是一道坎。目前到近郊置业的刚需族以80后为主，甚至还有不少90后，这些年轻人思想开放，更能接受新鲜事物，他们手上要是有100万元，更愿意到近郊买一套70万元左右的房子，还可以花20万元买辆车，也不愿意在市区买一套小小的二手房，而且环境、社区都不如郊区。
刚需外流是大势所趋？
记者：这种情况随着近几年的城市交通建设的完善而越来越普遍，而且，近郊的楼盘如今也越来越多，仅仅上江滨今年就多出4个楼盘，乌龙江南岸也是如此，未来这种刚需外流的趋势是否会一直延续呢？
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