|
魏敏：这是必然的。从博仕后龙港城的客户群体可以看出，一大部分的人都是来自福州市区，其中以福州北城为主，当地或周边的消费群体有限，因此这么大体量的近郊产品主要还是依靠市区源源不断的刚性需求。就如同北城的人青睐于上江滨板块，鼓楼人喜欢上街大学城板块，而台江、仓山的客户更喜欢乌龙江南岸的产品，这是城市外扩的必然阶段，区域要发展必然需要人口，有了人流区域才会日渐繁荣，而政府对各个区域的功能规划也很具体，为区域繁华奠定了基础。
郝先俊：福州作为省会城市其实算是很小的城市，但这几年随着海西政策的深入，经济发展加快，城市扩张迅速，人口膨胀，正逐渐向二线城市、甚至一线城市靠拢。城市扩大了，人流自然要向新区涌动，因此所谓的刚需外流就是城市发展的必然结果，而且相比于其他大城市，闽侯到市区的距离也仅仅是三环内外，并不算远。汽车的普及也对刚需外流有一定的促进作用，它缩短了城郊间的距离。
对开发商有何启示？
记者：既然这种趋势还将会一直延续，那么对于楼市会产生什么样的变化，对开发商而言又要做好哪些准备呢？
魏敏：如今，福州主流开发商几乎在闽侯都有项目，融侨、世茂、阳光、融信、正荣、三盛、顺华等等，还有我们公司早早地将发展重心设在闽侯区域，这么多的企业选择了闽侯，说明了该区域将是未来楼市又一重要战场，“下一个金山”、“下一个五四北”即将出现。而且我们从闽侯政府得知如今已有50家房企在闽侯有项目，未来闽侯将定义成“江、水、山、城”，今年已完成投入200亿-300亿元的资金，闽侯区域土地资源好，因此产品也好，我们公司会一直关注闽侯区域土地出让情况，对于该区域有充分的信心。
郝先俊：楼市战场的转移、消费者购房心理的转变对于开发商而言是一个全新的挑战，那么多的房企选择在近郊开发就说明了开发商对这些区域看好，近来热销的场面说明刚性需求依然强烈，这给予开发商更多的信心。随着市中心的土地资源越来越少，金山、五四北都渐渐饱和，近郊势必成为未来刚需的首选之地，而这也是城市扩大的必然结果，我们公司将对闽侯区域时刻保持关注，尤其是净地的出让。 | 
