楼梯楼置业指南
目前市区内有数十万套的楼梯楼你将如何选择？
对于资金有限的“刚需”客户，首次置业购买价格较高的电梯楼可能会带来过大的压力，怎么办呢？其实只要了解行情、懂得挑选，许多优质的楼梯楼也可以是你不错的选择。广州市目前还有数十万套的楼梯楼，绝大部分未能加装电梯，楼盘质量更是良莠不齐。作为楼梯楼潜在置业客户的你，是否了解楼梯楼的市场行情呢？楼层高低对售价会产生什么差别？住家对高低楼层有什么居住意见？记者为此从广州市各大中介选取多个楼梯楼板块作为范例，从楼层、楼体情况、楼盘形式、学位、居住体验等方面为你分析楼梯楼的价格差距，为你提供一份全方位的楼梯楼置业指南。
新港西板块：非大院管理价格相差不大
据中原地产新港西四分行高级营业经理冯耀军透露，新港西板块目前单边楼相对于非单边楼并没有明显的价格优势。区域内有部分楼梯楼不是大院管理小区，但由于地段和需求较好，其价格对比大院管理小区并不显逊色。高层楼房相对同等素质的低层单位略低约2000元/m2。另外，带有省一级学校昌岗东路小学学位的楼梯楼比不带学位的楼梯楼要偏高2000元/m2左右。高层楼梯楼由于价格较低，买家多为年轻“刚需”客；而楼价相对偏高的低层楼梯楼，则以有老人、小孩的家庭占多数。
中原地产蓝色康园分行营业经理秦正容表示，在滨江东板块，对二手楼梯楼价格影响最大的是楼层的高低，同等条件的高层楼梯楼均价较低层单位低3000~5000元/m2。楼梯楼是否大院管理对价格影响很小，单边楼梯楼比非单边楼梯楼仅高500元/m2左右。该板块目前高层楼梯楼仍以首次置业“刚需”客为多，较低的均价对手头资金不够充裕的年轻人较有吸引力；而低层楼梯楼客户则以稍宽裕的首次置业者为主，兼有少量的投资客，该区域改善型客户更愿意选择环境较好的电梯楼置业。
东山口板块：带学位顶楼楼价直逼三万
满堂红统计数据显示，东山口一带楼梯楼比较集中，多是毗邻老城区的省级名校，业主心态强，学位成为决定楼梯楼价值最主要的因素，带省级学位物业二手均价约高1000~2000元/m2。东山口附近的楼梯楼物业面积均不大，40~70平方米的物业最多买家选择，但由于楼龄长导致贷款难度较大，有超过半数的买家会考虑一次性付款。有些买家只是需求学位，以后可能会重新放售或者长线放租，因此多数不会考虑面积较大的单位。毗邻省级名校，如毗邻培正小学、铁一小学的楼梯楼二手成交价多超过20000元/m2，顶层单位如带有名校学位，一样可卖个“好价”。
据了解，8月份，一个毗邻农林下路小学的9楼顶层楼梯楼两房物业，60多平方米，业主开价接近200万元，经议价后也以近180万元成交，单价约28000元/m2。据了解，该套物业成交关键就胜在有学位，且是南向单位，间隔方正实用而受到买家青睐。其中，农林下路南段的生活配套更成熟，楼梯楼二手均价会略高于农林下路北段，农林下路北段楼梯楼二手均价多超过20000元/m2，且可选择的小区比较集中，而北段如犀牛路一带，二手成交价则在18000~19000元/m2左右。
| 
