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楼梯楼置业贴士：有大院式管理的小区加装电梯容易
据合富置业天河南二路分行主管李小冬表示，现时天河南一带的楼梯楼较热门小区是六运小区，低楼层3、4、5楼二手物业均价约2万~2.1万元/m2，高楼层如8、9楼单位，均价约1.8万元/m2左右，例如，六运六街新近放盘的单位，67平方米业主开价120万元，证满五年，且带省一级体育东小学学位。而六运小区属于大院管理，保安设施完善，如果没有小区管理的普通楼梯楼散盘，均价稍微便宜点。
合富置业农林下路分行主管陈铁祺也认为，有大院管理的房改房小区比缺乏统一管理的楼梯楼散盘要胜出一筹，如农林上路省委宿舍或者农林东路的铁路房改房等大院，价格会比其他楼梯楼物业贵大约1000~2000元/m2。
合富置业高级营业经理侯峰表示，荔湾区西华路片区的楼梯楼物业，高层单位均价约1.3万~1.5万元/m2，低层单位均价约1.6万~1.8万元/m2，而单边物业与其他物业在价格上没有太大差距，除非朝向十分好的单边物业，均价或许会贵一点。此外，有社区管理的楼梯楼物业，例如桃源小区同样4、5楼的物业，会比其他无社区管理的物业贵1000~2000元/m2左右，
一位置业人士向记者表示，一些有大院管理的楼梯楼小区改装电梯小区的阻力较少，且住户需要承担的费用也相应减少，很大部分由单位来统筹，若是外人能买到这些“有米”单位的房改房小区，算是“执到笋盘”。
楼层高低有讲究
一位地产人士告诉记者，通常来说，楼层都是从一楼算起，但有一些一层为架空层，从架空层往上算起有9层，对于步行者来说，其实最高一层已算10楼。有的大院房改房结构复杂，需要在三楼平台换梯上楼，住户对这种换梯反而比较欢迎，因为上楼中间可以稍微休息一下。故此，地产人士建议楼梯楼购房者一定要到现场看楼，有老人家的要带老人家走一趟，实际察看情况再作决定。光线对楼梯楼高低层影响很大，若是中午阳光“光猛”时候去看楼，很难看出端倪，因此建议购房者分晨昏和中午去看楼，可以知道不同时间的光线变化。
住家点评：高低层房屋之优劣
住高楼层有咩好？
一、采光、通风好，只要不是顶楼还是不错的。
二、如果有可能装电梯，可考虑。
三、年轻人住蛮好的，一个跑楼梯可以锻炼身体，另外若顶楼有个小花园就更好，给整个顶楼种满了瓜菜，或搭棚种葡萄。
住高层有咩不好？
一、太高、太累，上了楼就再都不想下楼。
二、住顶楼怕漏水。
住低层有咩好？
一、不用爬楼，老人住方便点。
二、一楼如果有个院子可以种花就很好。
低层有咩不好？
一、蛇虫鼠蚁加蟑螂都多，潮湿。
二、没有隐私，人来人往容易被人窥看。
三、光线差。
四、防盗不佳。
五、大雨有可能发生水浸。(记者李凤荷) | 
