电梯楼置业指南
受限购和限贷政策影响，电梯楼一般是改善型或者首次置业“一步到位”的目标，因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望，如必定是南向景观好的小区电梯楼。房地产人士表示，不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向，可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一房一厅，紧凑型的两房和三房能找到南向单位非常少。因此，置业专家建议购房者“睇饣送吃饭”，根据预算来选择合心意的房源。目前带小区的电梯楼一般比电梯单体楼单价要贵三五千，对居住需求较高的自住客人需要掂量一下“荷包”再购买。
本期也如上期楼梯楼置业指南一样选择市内热门的置业板块，对电梯楼盘源根据楼层、朝向、学位、楼龄、路段等方面为您分析电梯楼的价格差距。此外，记者也提醒置业者，很多人以为选择楼龄长的电梯楼有可能得到证满5年的税费优惠，其实证满5年是指现业主持有房屋的年限，有的老电梯楼因为转手频繁而导致不少盘源证不满5年，相反一些电梯次新楼一手业主出让的房屋还有可能证满5年，因此置业者选择电梯楼盘源时一定要认清“证龄”与楼龄的关系。
小区电梯楼PK单体楼：价差惊人
有会所、有花园泳池的电梯楼小区在市区越来越显得金贵，一些单体楼因靠近马路或者缺少休憩、散步的区域而被自住客人所嫌弃，单体楼楼价与小区电梯楼楼价渐行渐远。
合富置业高级营业经理曹妃宏表示，麓湖片区的二手楼盘，小区物业与单体楼价格差距有3000元/m2左右，如麓景雅苑均价约2.5万~2.6万元元/m2，而单体楼物业麓湖盛景均价约2万~2.2万元/m2，在麓湖片区中，客户大多数看中其景观与朝向。曹妃宏表示，前段时间麓湖大厦放出一个三房物业，单价约2.5万元/m2，其卖点在于拥有麓湖景观，加上东南向，故此，业主叫价比较强硬。另外，麓湖盛景东南向单位，业主开价较高，价格约2.3万元/m2。至于学位房方面，麓湖片区的电梯楼都能入读省一级登峰小学，令该片区的电梯楼受家长客追捧。曹妃宏表示，麓湖片区电梯楼最大卖点是景观好，特别是中高楼层单位，虽然价格稍微贵点，但景观亮丽加上靠近麓湖空气好，不少买家会咬紧牙购入此类物业。
合富置业尚东尚筑分行主管黄仲威表示，番禺区内电梯楼环境清静优美，大多数物业都以低密度住宅为主，而市桥一带电梯楼楼龄、小区管理是影响楼价的重要因素，如单体楼建业大厦、海关宿舍的楼价约6000~8000元/m2左右，而带小区、楼盘质素稍好的尚东尚筑或者金海岸花园等楼盘，均价达1.1万~1.2万元/m2，假若带精美装修的单位，其价格可达1.3万元/m2。带小区与否是能体现物业价值？黄仲威表示，在帮客户挑选电梯物业时，建议客户因应景观挑选楼层，以尚东尚筑为例，如果物业向花园的话，会建议挑选楼层低一点，一来低楼层物业价格便宜点，二来绿化景观更佳，若物业朝向马路，则挑选楼层稍高物业，噪音及马路尘埃都会有所缓解。
合富置业富力现代第一分行主管陈河清表示，目前大型小区盘富力现代广场二手均价约2.3万~2.4万元/m2，而无小区管理的单体楼远锋大厦，其均价稍低，约为1.8万~1.9万元/m2，此外，还有一些开放式小区物业，如楼龄稍长的富泽园，均价介乎于前面两个楼盘之间，约需2万元/m2左右。陈河清说，环境安静、绿化环境佳、小区管理等因素是最能影响片区内的楼价，如富力现代广场、光大花园均是片区里的贵价盘，特别是富力现代广场三期君誉，均价达2.5万元/m2。当然，影响电梯楼价值还有另一关键点，就是实用面积。陈河清表示，实用率高会令物业的活动空间及储物空间得以提升，有见及此，此类物业的业主们开价都会比较高。
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