|
好学位PK一般学位：带优质学位卖高两三千
改善型置业者与“一步到位”首次置业者购买房子，一般都希望房子住得舒服，最好还带有优质小学学位，这样就完美了。市内优质小学学位本来就不多，周边电梯楼同样稀缺，因此带优质学位的电梯楼物业价格“水涨船高”。
据中原地产淘金北路分行营业经理何勇透露，在淘金板块置业的客户一般会首先考虑学位，该地段的小区都配有优质学位，如中星小学和华侨小学，目前该板块周边小区的市场价大概是2万元/m2，淘金家园、富力御龙庭这些楼龄比较新的小区市场价大概在2.6万元/m2左右，高层电梯楼的价格会比中低层电梯楼偏高500~1000元/m2。中原地产何勇告诉记者，如果想选择小区环境比较优质，总价又不会太贵的单元，可以选择华侨乐园。华侨乐园环境很舒适，小区内有模仿香港建筑特色而建的“港市花园”，很适合一些老人和小孩子在此休闲玩耍，在这边置业的大部分都是一些改善型的买家和长住的居民。
合富置业耀星华庭分行主管林朴钦表示，天河北一带有众多电梯楼盘，借助省一级华阳小学的学位优势，令部分电梯物业价值得以提升，部分带学位的物业，即使楼龄达15年以上，其均价可达2.2万元/m2左右，而不带华阳小学的小区物业，如帝景苑带龙口西小学学位，均价仅需1.8万~2万元/m2，故此，学位的因素对楼价有比较大的影响。此外，是否带小区的物业，价值也有一定差别，大约相差2000~3000元/m2。
满堂红市场研究员李蕴卿表示，珠江新城西区板块中成交最活跃的小区是位于花城大道的铂林国际公寓，二手均价29967元/m2，单价处于同类楼盘的较高水平。铂林国际公寓属于地铁口附近的物业，小区管理，租金回报率高，而且盘源以40平方米左右的一房小户型为主，受投资型买家热捧。加上带省一级先烈东小学学位，业主惜售心理也自然变得强硬，放盘价格一直居高不下。
购买电梯楼小贴士
1.电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
2.楼层选择有讲究。高楼层一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1~4楼。（记者李凤荷） | 
