本期嘉宾
天知地产营销机构董事长陈少鸣
关键词
楼市走向保障房建设
新闻回放：国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州一些楼盘从五、六万元一平方米跌到现在的3万元一平方米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。当初领涨全国的温州楼市，如今正在领跌全国，也给未来全国的楼市走向增加了不确定的因素。
嘉宾解读：温州楼市的大幅度下跌，在全国楼市中是典型的案子，也存在个别楼盘资金缺口大的情况，对于福州来说，福州是侨乡之都，民间资金雄厚，具有强大的购买力。同时，随着福州城市的扩容，各大板块与配套的完善，将形成一个中心多个副中心的城市局面，各大板块的区域价值也将不断提升，因此福州的楼市应该还是以稳中小幅调整的发展走向。
新闻回放：目前，中国将保障性住房提到前所未有的高度。但城市低收入者的住房矛盾仍然突出的情况，特别是农民工的住房问题游离于城镇住房保障体系之外。对于下一步住房保障推进的思路，财政部副部长王保安认为应该考虑从“补砖头”转向“补人头”，根据各地不同状况适当调整住房保障方式。
嘉宾解读：应该说随着保障房分配体制的逐步完善和监管体系的层层落实，我国的保障房发展已经取得了长足的进步。但目前现有的住房保障存在一些不足：比如保障性住房的选址问题，保障性住房内部空间结构不合理，还有保障性住房工程质量有待提高等，因此我觉得在住房保障方式上首先应该：1.具有良好的筹资及融资的渠道，完善现行的筹资机制，扩大市场参与，开拓融资渠道；2.优化土地供给结构，合理安排土地供给位置；3.建立住房金融援助机制解决城市低收入家庭的住房需求。
本报记者刘畅 | 
