深深地产副总经理魏敏
福州飞扬置业策划总监翁迪韬
本期主持本报记者江瑜
12月21日，在闽侯县2012第二十四次国有建设用地使用权拍卖会上，4幅地块成功出让，成交总金额约24.79亿元。其中泰禾集团竞得两幅住宅用地，正荣集团竞得一幅商服用地，深深地产开发有限公司竞得一幅住宅用地。这三家房企已不是首次出手闽侯拿地，如今随着越来越多开发商入主闽侯，闽侯板块的区域价值也不断得以验证，缘何开发商都对闽侯充满信心？未来发展前景又在哪里？
区域价值催动开发商拿地热情
记者：开发商在周边县市果断拿地，主要看中什么？魏敏：一是福州主城区现在推地比较少，几乎没有地块推出，而且现在主城区的地价都比较高，对于开发商来说成本就高。而周边县市近来都是土地放量，且不限购，地价也相对较低。二是福州的整体规划带动周边县市发展，区域价值不断放大，让开发商看到其未来前景。
翁迪韬：对于开发商来说，项目开发的持续性是主要的，而在主城区推地量减少的情况下，开发商不得不寻求新的开发点。周边区域由于地价合理，可开发的空间大，特别是在交通不断完善的基础上，其替代效应促使开发商积极拿地。
记者：福州现在有很多新城区不断冒出来，闽侯新城优势何在？随着交通完善，是否会加快融入主城区？
魏敏：最大就是区位优势，紧邻福州主城区，特别是三环通车后，交通方面就大大方便，缩短了很长时间，而主城区的很多配套也都能共享。为此，周边区域开发已经成为一个发展趋势。
翁迪韬：从环境来说，闽侯新城靠山靠水，是居住的理想区域。从生活来说，与福州主城区无缝衔接是一大优势。在大学城的带动下，上街和南屿板块居住成熟度将越来越高，而虽然福州主干道以及地铁等交通不断建成，不仅扩大了市民的生活半径，也扩大了地产开发商的开发半径，因此闽侯将很快融入主城区。
| 
