|
本土实力开发商为闽侯发展添翼
记者：本土实力开发商进入闽侯市场，能带来哪些方面的发展？
魏敏：之前闽侯仅有少数开发商开发项目，经过几年的开发，很多开发商尝到甜头，现在吸引越来越多开发商，特别是随着一些实力开发商的加入，凭借品牌效应以及产品质量，带动了闽侯区域楼盘的价值空间，也促使未来产品品质做得更精细。
翁迪韬：实力开发商进入闽侯，从另一方面也说明闽侯市场的潜力。虽然闽侯开发已经有好几年，但是由于配套没有跟进，依然存在人气不足的情况。如今，很多开发商选择在这里布局，除了带来丰富的品质产品，还将促进区域的配套完善，从而带动整个区域的发展。
记者：闽侯区域的投资潜力和发展前景在哪里？还需要哪些配套跟进？
魏敏：闽侯土地资源充足、成本不高、上升空间大。很多开发商会选择转战周边地区，直接的动机是寻找新的利润点。而城镇化进程的推进和人民生活水平的提高，对住宅改善和商业地产投资的需求越来越大，开发商在周边县市区的利润绝不比在主城差。目前闽侯市场早已被精明的投资者所瞄准，其潜在的升值空间已是触手可及。虽然越来越多开发商涌入，生活配套不断完善，但是由于闽侯地域比较广，因此在基础设施方面，比如水、电、排污系统等还需要进一步完善。
翁迪韬：对于一个新城区来说，其发展都需要时间沉淀。闽侯与主城区距离很近，而房价却是相差很大，因此对于刚需族来说有很大吸引力。而房产作为保值增值资产，其不限购也会吸引不少人。随着政府“大福州”的规划，闽侯区域配套已经在不断跟进，交通、医疗、教育、商业虽然都有所发展，但是仍需要大力完善。
新城区将成开发商转向突破口
记者：目前，闽侯出让地块，很多都以住宅为主，未来商业地块会不会跟进？
魏敏：闽侯很多项目现在还处在开发状态，真正入住的不是很多，而现有的一些商业项目，暂时能满足居住需求，同时，由于距离主城区比较近，很多消费被分流。而且，在人气不足情况下，商业太早开发多少会影响未来发展。但是，随着未来闽侯板块不断加热，以及项目的完工，越来越多购房者进入这一区域，需求增加必然会促使商业跟进。
翁迪韬：一个新城区的开发，都会住宅先行，而后再开始商业开发。商业开发要立足本地区域辐射以及人气聚集，因此只有当住宅达到一定量，居住人气足够了，才能支撑商业运营。目前闽侯规划的一些商业项目，正是基于现有的居住人气而规划，随着未来居住人数不断增加，商业配套必然会有进一步丰富。
记者：福州市区遭遇限购，加上周边区域价格优惠因素，导致很多购房需求转向周边区域，在需求增加情况下，未来房价会不会被拉高？
魏敏：随着福州城市扩大，城镇化进程加快，新的购房潮在不限购的周边区域兴起。从市场的供求来讲，如果买房的人很多，在一定阶段内房价会有所体现，而且，现在周边区域的建筑成本也在不断上涨，房价的合理上升应该是正常的。
翁迪韬：不可否认供求关系平衡点对房价的影响。但是最主要还是政府规划，对周边区域的大力扶持，使得这些地方与主城区的距离不断拉近。正是因为看好未来发展前景，促使周边地区出现一个个新城市中心，而房价也将慢慢靠近主城区，有所上涨，但是趋于平缓。
记者：未来拿地会趋向哪里？
魏敏：主城区地块现在居住都比较密集，因此几乎无地可推，即使有地块也会面临拆迁难、开发过程长的压力，因此比较考验企业实力。而新城区，在政策扶持下，未来前景也会不断呈现，是转向的一个突破口。
翁迪韬：不管是主城区还是周边地区，都有各自的产品定位，对于企业来说，最主要的还是根据自己的实际情况来判断。而在市区无地的情况下，周边靠近市区的区域不乏为考虑的方向。 | 
