房奴下月或降息 提前还贷还不如去买五年期国债

债券货币市场类产品平均预期收益率为4.19%，环比下降8个基点；组合资产管理类产品平均预期收益率为4.11%，环比下降9个基点；票据资产类产品平均预期收益率为4.47%，环比上涨18个基点。从数据上来看，显然将闲钱投资理财产品，所获收益并不能覆盖多数购房者所申请的5年以上的房贷利息支出。

可是分析师介绍说，实际情况取决于闲钱的多少和每个月还贷金额。分析师通过计算，以房贷者本息欠款总额216万元，等额本息还款，30年期限，每月本息合计需还款6000元为例，以11月最新数据所列收益最低的组合资产管理类产品平均预期收益率4.11%计算，给出记者一个平衡点为175.2万元。

如果闲钱达175.2万元以上，购买理财产品，按目前市场预期，最低每月可收益6000元，这样只需用投资理财产品的收益即可每月全额归还银行房贷本息，而175.2万元的本金仍可保留，如果市场行情更乐观，当银行贷款还完时，手中依然保留着175.2万元的本金。这样不会因为提前还贷，手头缺乏资金而错失投资良机。