本期嘉宾
立丹行福州总经理林晨曦
关键词
商业地产房企投资回报
新闻回放：据了解，商业地产曾以“不限购不限贷”为手段吸引了投资者的眼球，迎来了商业地产黄金时期，但从去年开始，商业地产便开始走下坡路。以2012年的成交情况来看，目前的库存大约需要消化45个月。业内认为，目前商业地产面临库存问题，尤其是外围区域，形势更加严峻。
嘉宾解读：福州的商业地产应该说在近几年得到了快速发展，特别是万达广场的进驻使得福州整体商业发展水平上升了一个层次。商业地产的火热，一方面是源于住宅地产因限贷限购政策，市场相对低迷，客户的需求转移及溢出至“不限购不限贷”的商业地产，另一方面源于政府的推动，福州近几年城市扩容加速，政府大力度推动加快新区各项基础配套特别是商业配套的建设，商业地产项目也短期内大幅增加，一定程度上透支了未来的发展潜力，这也使得目前商业地产的存量巨大。在这个背景下，随着住宅地产的逐步回暖，商业地产去年的供求走下坡路就不足为奇了，未来商业地产可能需要一段时间的蓄势。
新闻回放：近日，国家统计局发布的数据显示，去年全国商品房销售状况良好，面积和金额均呈上涨趋势。业内分析，目前房企投资回报良好，信心恢复，更增加了房企拿地热情，预计今年房企投资积极性会增加，扩张意愿增强。
嘉宾解读：从全国看，商品房整体销售状况良好，面积和金额均呈上涨趋势，福州市场也呈现类似态势。2013年我觉得整体市场会趋于乐观，预计市场会有比较好的发展，但房价的大幅上涨对目前的楼市而言不是好事，并且很有可能引发新一轮的楼市调控，建议开发商谨慎调价，珍惜来之不易的市场回暖。（记者刘畅） | 
