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点评：在实地考察过程中，与已经居住在那里的业主交流显得十分重要。
双休日，你或许可以花一天时间去观察整个小区环境，坐在公园亭子里与已经入住的业主攀谈，听听他们的感受；或观察业主与物业之间的互动情况。
试着做回“侦探”，潜伏于你的目标楼盘，与业主随便聊几句，有时不经意间的一句抱怨或感叹就能察觉出一些端倪，然后再决定你的买房计划。
要诀三：
找挑选余地大的楼盘
案例：“怎么我问的这几个现房楼盘，剩下的房源不是天(顶层)，就是地(底层)，有的还是跃层，户型超大，价格又不合适。”吴女士最近向记者抱怨，去九堡一些楼盘看现房，但是所剩房源都不理想，户型都偏大，售楼人员也很牛，爱卖不卖。
与此相反，杭州城南的海运国际，目前已经全部以现房进行销售，该楼盘预计2013年3月份要推154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台房以及68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5A写字楼，其中，酒店式公寓定价在2.4万元/平方米，写字楼定价在2.2万元/平方米左右，这么充足的现房房源，各类购房者都可以尽情挑选。
点评：事实上，一些楼盘的尾盘房源不多，选择余地小，确实很难找到满意的房子。如果不想失望而归，购房者应该更多关注那些剩余房源多的楼盘，选到好房源的几率就增大了。
据记者了解，目前市面上纯现房开卖的楼盘并不多，一些楼盘因为受政策影响，导致暂时的滞销，而工期的结束使得这些楼盘现在不得不进入现房销售，这些楼盘的可选房源往往较多，不妨去看看。
要诀四：
考察现房配套很关键
案例：之江板块的金都高尔夫艺墅西区已整体交付，东区也将在2014年交付。与其一墙之隔的学军小学之江校区计划2013年9月投入运营，建成后，该学校将成为之江地区投资规模最大、办学档次最高、硬件设施最先进的公办小学。从西区样板房望出去，学校的施工现场一览无遗，这些都给来参观的购房者很好的心理预期。
和家园小区里的商铺、超市等一系列生活配套都已成型，运营也有一段时间，这对后面来买现房的购房者来说，都是看得见的实惠。
位于城东新城的东方红街、草庄等楼盘，以及九堡、下沙金沙湖板块的现房楼盘，则主要受益于地铁1号线等交通配套，以交通便利取胜。有些是已在运行的公共交通，购房者可以通过实地走访计算生活成本；有些则是规划中的配套，未来便利的交通已是板上钉钉。
点评：无论是不是现房，楼盘的配套都是购房者所看重的。楼盘边上规划了什么学校吗？有没有大型商业配套？日常购物方便吗？已经开通什么交通线路？地铁能到达吗？对于这些疑问，现房更具有优势，因为经历了2~5年的开发期，原先规划的各种公共配套也已基本落定，该有的肯定跑不了。考察清楚配套，你未来的生活图景也就八九不离十了。
挑一套含金量高的现房
有房产专业网站做过一份调查，近9成的购房者希望选择现房。这当中的购房者心理，无非是眼见为实，看清楚楼盘品质再下单比较踏实。
不过，同样一堆商品放在面前任你选，会挑的和不会挑的，购买结果可谓大相径庭。比如有人会吐槽：怎么我在淘宝上挑了半天，买的衣服还是那么像地摊货呢？
买现房也是一样的道理，要有一定的眼力，才能挑到含金量高的那套心水房子。不要怕麻烦，在看房之前做好功课，了解房企的硬实力，楼盘的基本资料以及相关的配套，到了现场多走走，多问问，与业主交流，亲身体验各个环节，反复考量各种要素，这，相当于为自己未来的幸福生活敲定了每一个细节。(记者孙晨) | 
