(原标题:房价预期濒于失控?)
“要不要违约?”陆伟(化名)为这件事纠结了整整两天。
陆伟纠结的是他上周末签约出售的一套通州二手房。“当时我挂牌是125万chinaren,周末约了三拨买房人谈价,没想到第一拨看完房直接说全款,当时就下定金,签约,房子就这样迅速卖出去了。”
按照合同约定,如果违约,陆伟需要负担2万元的违约金,但他仍想赌一把。让陆伟颇为不爽的是,同小区另一位业主,得知他以125万元总价将房子卖出去后,立即将其120万的挂牌价涨至135万。
涨价,成为2013年开年楼市最火热的话题。尤其是北京二手房,几成脱缰之势。
失控的预期?
记者一位朋友,几番挣扎后,去年3月在三环边买了一套小户型二手房。最近她不无侥幸地说,中介告诉她,那套房子去年上涨了50%。
不仅城区房价在迅猛上涨,郊区亦不逊色。据21世纪不动产通州某门店介绍,一套50平方米的二手房,去年在该店以90万元卖出,今年2月以120万元挂牌,在多人争抢下,涨至135万元,后以137万元成交。不足一年,涨幅也超过50%。
21世纪不动产分析师张磊表示,春节长假过后,北京二手房市场承接了节前的火热状态,客户面临较大压力。一方面,房东基本不给客户还价的空间焦点装修家居网,客户反而担心业主会坐地涨价,另一方面,如不抓紧买房,又害怕房价继续上涨。
涨价的不只是二手房。新房也在涨价。通州、房山是此轮调控曾经出现较大跌幅的区域,但目前多数楼盘已涨回到2010年。
在北京通州八通线尽头的土桥站,华远铭悦世家在春节后推出二期新品,产品为11层的低板,但取消了精装修。定价为21800元/平方米,而2012年12月出售的一期精装修成交均价仅为17800元/平方米。
房山的中粮万科长阳半岛,将于3月推出两百套左右新房源,均价为22000元/平方米。而其2012年12月推出的上一期产品,均价为18000-19000元/平方米之间。楼盘销售员告诉记者,“现在已经有1300个人排号,会有相当一部分买不到。”
伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖把当前的市场状态理解为,“由于政策空档期过长,又加上各种舆论过度渲染供应不足,最终造成房价预期失控。”
进入2013年,有关调控加码的传闻不绝于耳,然而,当2月20日国务院常务会议提出新“国五条”后,张磊等业内人士透露,目前楼市未见降温迹象chinaren,房价仍在上涨。
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