据了解,北京市住建委曾于上周约谈部分中介,其中就要求中介“合理引导市场预期,平抑购房者情绪”。
呼唤长效机制
由于涉及到春节等节假日因素,测量市场温度更为准确的方式是日均成交量。按照链家地产的统计,1月份北京二手房日均成交量为631套,2月份截至25日北京日均成交量为429套,相比1月北京下跌了32.06%。但成交均价环比上涨1.73%。
在舆论的渲染中,二手房业主报价上涨最为夸张。比如,有套三元桥的房子,两个月时间报价上涨了9000元/平方米。但记者查阅公开信息发现,春节之后,三元桥一带成交寥寥无几。
一位业内人士在微博发布了某中介门店透露的数据:房价自2012年1月至2013年2月涨了36%,其中10%是今年涨的。其中,小户型涨得更多。
市场预期不断看涨,购房人的承受能力也被迫上调。原本计划回老家购房的陆伟有点着急了,“看这形势,再晚回去买房就买不起了。”陆伟深感,“买卖双方都被媒体、中介、开发商、专家忽悠。”
胡景晖认为图行天下,就目前的市场状态而言,所谓的由供不应求推导出房价暴涨的结论,还没有验证是正确的。但现实是,人们对房地产市场的预期已经失控,业主以及开发商不断涨价。他表示,此轮调控到现在已说明,“技术性调整已经用到尽头。调高首付比例,加息、加税,都没能阻挡住地价、房价上涨的脚步,而交易环节增加的税收,最终都转嫁到了买房人身上。根本原因还在于,调控的长效机制没有建立起来。”
所谓的调控长效机制,包括土地财政问题、对持有多套房征收房产税以及收入分配改革等。张磊表达了相似的看法,“已经到必须改革整个房地产制度的时候了。”
“当下这些技术性调控,政府依旧走的是抑制需求的老思路,短期见效易,彻底根治难。”高和资本董事长苏鑫认为,房地产调控必须进行顶层设计,更多运用长效机制手段,才能走出过去几年屡调屡涨的怪圈。“一项全面的土地制度改革,有可能在未来十年中发生。假若真如此,房地产业摆脱漫无边际的调控才有希望。”苏鑫说。 |