新闻回放：随着楼市调控的常态化，越来越多的开发商意识到开发可规避限购政策的产品的重要性，因而转型商业地产开发、抵御住宅调控风险成为众多传统住宅地产开发商的不二选择。2013年伊始，福州的开发商就纷纷加速了旗下商业项目的开发、外拓和复制速度。
嘉宾解读：随着限购、限贷及加息陆续展开，未来一段时间内通过投资住宅来抵御通胀将面临巨大的楼市政策风险，而商业地产市场由于投资门槛较高、开发复制性很强、运营提升物业价值等原因，有较大的保值和增值空间。从福州市场来看，开发商对商业项目的外拓提速，跟他们在近年开发商业项目上尝到“甜头”有很大的关系。但一旦开发商都投入做商业地产，市场上同类产品的竞争就会加大，这对企业管理团队、城市购买力、购物环境营造等都是考验。
新闻回放：据台江区有关部门介绍，浦西村、江墘下村危旧房实行“模拟征收”，即“先签约后搬迁”的新模式。在模拟签约期限内，就地安置房建筑用地规划红线范围内的住户签约率达到100%的，台江区政府下达征收决定后，征收补偿协议正式生效，方可进入搬迁期。
嘉宾解读：应该来说这样的模式如果能够运作成功是有意义的，因为目前很多的拆迁工程都因为被征收人的不同意而停滞不前，安置房也无法动工建设，而且“先补偿后搬迁”“先签约后搬迁”充分保障了拆迁户的利益，也体现了以人为本、和谐征收的工作理念，让拆迁工作能够更顺利地完成。而拆迁问题的解决对福州旧城改造也有很大的促进作用，最直接的影响就是能改变市区土地供应量不足的现状。本报记者刘畅 | 
