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投机行为和市场预期改变
目前国家出台的所有房地产调控政策，针对的就是投资投机性需求。
最新的调控细则表示，要对二手房交易个税按差价20%征收，这就大大增加了炒房的成本。
最近，政府要求加强房地产市场调控和保障性安居工程建设,坚决抑制投机及投资需求。对抑制投机及投资需求的一再重申，展示了政府的态度和决心。业界预计，楼市发展轨迹已经改变。
短期内靠买进卖出房产获利的投机行为，在房地产市场里将会越来越没有机会。
★建议
长期持有“保守型物业”
中联地产二手房研究院总经理肖小平
房地产的投机行为没有机会。房产保值抗跌的能力比较强，长期持有房产并出租给他人，不失为一个理财的方法。
如果我有闲钱想购买房产，我会选择“保守型物业”。这类“保守型物业”为坐落在成熟片区的小户型、自住型物业。该类房子出租回报率高，且可进可退。
另外，房子租出去是一个非常好的个人理财方法，一方面是有租金回报，另一方面是租客可以保持房子的长期生命力。有人住的房子肯定比空置的房子更有活力，没有人住的房子容易“老”。
60后玫瑰
属性：终极置业里的优雅女士
目标：生态养生居所
60后的优雅女士们已经开始考虑买一处有山有水，交通便利的养生居所了。这个年龄的女士，生活品质高而且购买力强，买一套养生的居所是为退休生活做好准备。
时机：随时
信号：资源盘
入市季
★关注
2013生态项目分散
且开盘时间不明确
深圳目前的资源型楼盘屈指可数，盐田、南山，以及位于龙华的鹭湖国际住区值得关注。
南山今年可能入市的几个资源型楼盘主要集中在蛇口和西丽片区，大南山脚下的荔海春城、香格名苑基本具备了入市的条件，位于蛇口的鲸山别墅、汉京大西格、银海蛇口东项目均值得关注，西丽的水木丹华等楼盘预计也将于2013年入市。盐田区则由于山海资源一直是终极置业里的亮点区域，蓝郡西堤、联泰梅沙湾、佳兆业盐田的旧改项目等楼盘均有望年内推出。
鹭湖国际住区则集结了一批资源型楼盘，金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水、招商观园四个大盘均有产品推出。
但是，到目前为止，各个项目并没有一个确切的开盘时间。
二手房方面，资源型楼盘遍布市内，传统的如香蜜湖片区、蛇口片区、华侨城片区等，较为分散。在目前调控政策趋紧的情况下，也有一些房源急速放出来挂牌出售。
★建议
任何时候都有出手机会
港置地产（中国部）董事廖玉娟
这一部分女士经济实力较强，且对生活品质有较高的要求，对于周边环境也有较高的要求。
拥有这些条件的楼盘并不一定有集中的开盘时间，因此对于终极置业的女士来说，任何时候都可能是出手的机会，楼盘推出时便是出手时。 | 
