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21世纪不动产上海锐丰大渡河路店祝姓经理介绍，该门店代理的一套两房房源，春节后月租金由3500元涨到了3700元，但前来看房的客户仍络绎不绝，一周内就已租出。该经理称，2月底3月初是传统租赁高峰期，不少返沪人员会在此时租房或换租。
小户型放租房源的去化周期更短。21世纪不动产上海锐丰场中分行陈姓经理称，在该门店挂牌的一套40平方米左右的一房，在挂牌两天后即被客户确定租下。陈姓经理称，小面积租赁房源需求量本来就大，加上春节后看房人增加，虽然有房东开始跳价，但仍难以缓解租赁缺口。
“租金涨幅约5%”
不过，随着二手房集中交易影响的消退，沪上租赁市场亦开始回温。
沈彦说，总体来看，该公司近期的租赁成交还是很火爆的，“3月到现在，租赁业务成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上涨，同比涨幅在5%。”沈彦认为，新政地方细则出台后，由于很多买不到二手房的人会转为租房，租金上涨压力加大。
张剑东的感受是，目前的房租水平和春节前相比变化不大，但较去年同期仍有10%～15%的涨幅。
付伟同样提及，随着“国五条”地方细则的落地，二手房买卖市场会有一波调整。
他的观点是，部分卖不掉房子的房东会转售为租，租赁房源挂牌量会上升，对租赁需求量能起缓解作用。付伟说，二手房租赁和买卖是相对独立的市场，新政细则落地后，对租赁市场的影响不会太大。
据付伟介绍，汉宇旗下门店放租房源近期的租金略有上升，同比增幅在3%～4%，而去年同期的增幅为6%～7%。
张剑东也认为，“国五条”地方细则落地后，很多房东会转售为租，租金快速上涨的趋势或将得到缓解。就目前的情况看，租赁市场整体是供不应求的。
据付伟称，近年来，上海房租每年都有小幅上涨之势。租房需求也呈现出不断向外围扩散之势，3月以来，租赁市场成交的主力仍然以白领阶层、月租金水平在3000元左右的房源为主，主要集中在闵行、松江、浦东等轨交沿线，市中心的中高端区域租赁需求变化不大。 | 
