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换房需要增加多少成本
那么，如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？
以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118.8万元，赚到10.8万元差价，而买新房，则要支付158.4万元总价。
如果这套房子是家庭唯一生活用房，那么他作为卖家和买家，需要多支付的税费如下。
若房子满五年，因为房子是90平方米，是普通住房，则营业税及附加免征，个所税免征；若房子没有满五年，则营业税及附加为118.8万元×5.6%=6.65万元，个所税为10.8万元×20%=2.16万元。总共是8.8万元。
他作为买家所要多支付的成本，则主要体现在首付和利率上面。因为已经是第二套房，目前执行的是首付6成，利率上浮10%的政策，以一套120平方米的户型，分别是首套房和二套房，采用等额本息方式贷款30年为例。
假设二套房政策更为严厉，首付7成，利率上浮20%，那么购房者购买二套房时，所要支付的首付款会更多。
也就是说，在上述前提下，如果购房者手上只有一套普通住房，且过了5年期限，那么他要为处理第一套房所要支付的成本可能不多，不过在购买第二套房时的付款压力会比较大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的压力，总体来说要更大一些。
一步到位到底现不现实
从单纯的数据上来说，买房再换房所要支付的成本，确实要比一下子就买到终极住宅，整体要大得多。但是，真正要实现一步到位，显然并没有那么简单。
“房子是大宗商品，购房者常常是倾尽了所有积蓄，甚至还要寻求亲戚朋友的帮助，好不容易才拼凑出一个小户型的首付，每个月的按揭款也是算得很紧，如果又一下子多出这么多钱，确实很难。”一位开发商表示，虽然一个中等户型跟一个小户型的总价，可能只差二三十万元，首套房的首付只差十来万，每月按揭款也就多个1000多元钱，但是对于经济实力普遍不是很好的首次置业者来说，却不那么容易能拿出来。
而在协安房产营销总监胡军辉看来，小换大这种趋势虽然还不明显，不过个案已经有所显现。这种个例主要体现在购房者适当地增加一些购房面积，但幅度不大。比如购房者把原本70多平方米的小二房，改成90平方米的小三房，又如有些客户本来买90平方米，后来更倾向于买110平方米的户型，因为换房成本确实存在，所以一些客户在买房时，会以一个更长的时间段去考虑，比如可以住10年甚至更长，以尽可能减少换房频率。
此外，胡军辉还建议购房者，因为限购限贷政策没有取消，改善型房源整体去化情况依旧不是很好，甚至在一些楼盘中，出现地段、景观资源更好的大户型价格，比小户型要低上很多的情况，购房者不妨也留个心眼，如果总价相差不是很大，确实也可以考虑一下买更大一点的户型。(记者吴彩萍) | 
