招商地产今年3月19日披露的2012年年报显示，公司将旗下的南京招商[简介最新动态]瑞盛房地产有限公司根据可变现净值低于账面价值的金额对南京招商珑原项目计提存货跌价准备7200万元。除了南京招商珑原项目(雍华府[最新消息价格户型点评])作了计提存货跌价准备之外，上海佘山珑原项目也作了计提存货跌价准备。
让人奇怪的是，目前该项目并未正式开盘销售。房子未卖却先预计亏损？招商地产的葫芦里卖的什么药？
招商地产董事会秘书刘宁昨日就雍华府的跌价准备的原因对《每日经济新闻》记者回应称，按照会计准则，市值低于账面价值，不管是否已销售，应需计提其减值部分予以披露。
计提7200万跌价准备/
公开信息显示，南京招商雍华府[最新消息价格户型点评]原为招商地产南京珑原项目，该项目位于南京泰山路与怡康街交汇处，主力户型在90~220平方米，项目于4月13日开盘。
它的前身是G54地块，2010年12月24日，招商地产经过33轮竞价，最终以18.6亿元竞得该地块，楼面价达到12789元/平方米。
招商地产年报显示，这一项目的计容积率面积仅为14.54万平方米，但预计总投资却高达31.5亿元。这意味着每平方米计划投入成本将达到2.17万元。值得注意的是，上述投资并不包括税收支出。
销售人员介绍说，南京雍华府的预计售价为26800元/平方米，其中装修标准达到3000元/平方米。而根据南京市“12366”的介绍，开发商在销售项目时仅营业税及附加就要支付总房价的5.6%，还要按总房价的万分之五征缴印花税，另外还要2%预缴土地增值税。上述费用还不包括项目的营销和推广费用。
“招商当年拿地的楼面价曾经刷新了河西纪录，所以对于招商雍华府来说，计提7200万元存货跌价准备的很大一部分原因，在于拿地价格过高。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
装修标准有待兑现/
在售楼现场看房的刘先生告诉《每日经济新闻》记者说，“周边的毛坯房价格也就只有2万~2.2万元每平方米，虽然开发商是精装修交付，但是价格还是比较高。”
4月14日，该项目售楼部一位售楼人员对《每日经济新闻》记者说，“开发商并未告知装修标准是多少，但是我们估计大概在每平方米3000元以上。
“现在来看，开发商想要盈利，只有从装修方面下手。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“压缩装修标准或是开发商唯一能从项目中实现盈利的手段。”
“精装修之后的价格26800元/平方米，开发商想要盈利恐怕比较困难。”一位房地产行业的业内人士对《每日经济新闻》记者说,“如果开发商按照3000元/平方米的标准装修，加上前期的销售费用，开发商几乎没有盈利的空间，所以开发商想要盈利，很有可能压缩装修标准。”
对此，《每日经济新闻》记者采访公司方面，会不会通过降低实际的住宅装修投入，来提高项目的收益？此前公司计划的每平方米2.17万元的投入，是否包括了精装修部分？招商地产董事会秘书刘宁回应称，公司不会因为市场价格短期波动而影响自身对质量的追求与定位。
但上述精装修的投入是否与销售人员的陈述一致，还有待招商地产的最终兑现。
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