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提升利润率有难度/
值得注意的是，除了南京招商雍华府之外，招商地产上海珑原项目也作了计提存货跌价准备。
《每日经济新闻》记者此前曾报道，早在去年3月就取得预售许可证的上海招商珑原项目，去年的预售比例仅为2%，该项目以六折的价格对外亏本销售，但是降价销售之后不仅没有让上海珑原项目的销售出现起色，还使整个项目陷入亏损。
招商地产2012年年报显示，子公司上海静园房地产开发有限公司根据可变现净值低于账面价值的金额对上海佘山珑原项目计提存货跌价准备20649.3万元。
除此之外，年报显示，佛山招商珑原房地产有限公司也因为增资扩股，引入了新股东，从而令招商地产失去了控股权。
招商地产2012年年报显示，去年公司实现了363亿元的销售业绩，而在日前举行的招商地产股东大会上，公司提出了2013年400亿元的销售目标。招商地产的董事总经理表示，今年不仅要完成销售目标，还要提升利润率。
“诸如南京珑原(雍华府)和上海珑原这样的高价项目都做了计提存货跌价准备，如何解决这些高价地王项目出现亏本，是招商地产不得不面对的问题，所以招商地产想要在2013年提升利润率恐怕较为困难。”一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者说。
和南京珑原项目一样，上海佘山珑原项目也是“地王”。珑原楼面价达到16378元/平方米，远远高出同一时期在周边拿地的龙湖[简介最新动态]项目10750元/平方米和华润项目11502元/平方米的楼面价。
大量的高价拿地项目，让招商的存货中大户型的高端产品超过了1/3，也大大提高了招商的销售压力。招商地产的董事总经理表示，今年不仅要销售完成，还要提升利润率。但是在业内人士看来，诸如南京珑原、上海珑原这样的高价地王项目出现亏本的问题，今年招商地产想要提高盈利恐怕并非易事。
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