东南网-海峡导报讯 黄金剩女远远超过黄金剩男，驱动厦门房价上涨；厦门的均价天价合理比例大约是1：3；完善的房价体系应该是双轨制，即市场管商品房，越高越好，政府管保障房，越低越好……
昨天，在房米网主办的海西经济发展论坛上，知名独立经济学者金岩石就大家关心的房价问题，提出了自己的一些独特见解。
剩女多的城市消费水平高
“当我在飞机上看到新闻说厦门相亲女的多于男的一倍，我就知道这个城市的房价一定会上涨。”在对人口流动的观察中，金岩石得出了一套“黄金剩女经济学”。
何谓黄金剩女？29岁以上，硕士以上，未婚女；与之对应的是黄金剩男，即32岁以上，硕士以上，未婚男。
根据统计，实际上，黄金剩男会远远多于黄金剩女，但这个社会为什么不讨论剩男的问题？这是因为剩男憋不住，他会走出城市，z把村姑带进乡镇。金男出城，而金女宁可被剩，也不愿下嫁。
“剩女多的城市，经济才有活力。”金岩石表示，剩女是社会进步的标志，“剩女”率与城市化率成正比。剩女在都市圈中流动，驱动消费升级。财富越多的地方“剩女”率越高，消费水平也越高。
金岩石肯定地说，在厦门，黄金剩女一定远远超过黄金剩男，这就是厦门这个城市竞争的力量。
厦门楼市均价与天价比1：3
什么是合理房价？相信这是大多数人都想得到答案的问题。
目前很多人熟悉的公式主要有三种，一是由收入决定，10年到15年的合理收入是房价的标准；也有人用租金回报率决定，认为合理房价应该是15年到20年的租金回报率；还有就是成本决定，成本加上10%利润。
如果用这三个标准来衡量中心城市的房价，得出的结论只有一个，那就是房价至少要跌50%，甚至80%。但是为什么房价持续上涨呢？
“决定房价的不是收入，也不是成本，而是单位空间的人口财富比。”金岩石解释说，房价的本质是城市空间的溢价，将伴随着人口流动和财富积聚而形成。
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