这两天华尔街的人聊的话题,除了房子,还是房子。
没工作的终于找到工作了,有工作的终于开始稳定下来,一直盼着的年终奖终于发完了,购房首付款也终于攒够了……
于是,上班的时候,同事之间在讨论买房,坐在上下班的火车上,周围的乘客也都在讨论新上市的房子。
正好我们家也准备买房,托朋友们帮忙留意。周五,一位在银行做计算机管理的工程师朋友兴冲冲地给我打电话,说纽约附近的好学区Scarsdale又有一套现房上市了,“才92万多美元。”用这种口气讲话的大约除了金融工作者,就是律师和医生了——美国的平均房价才20多万美元。
一对地址,这套房子是前一天才上市的,我很好奇这位朋友是怎么知道的?她告诉我是在上班的火车上听到周围的乘客聊到的。
“大家都在说这套房子价廉物美,离学校和火车站都近。”朋友说。
事不宜迟,我们在周日就去看了那套房子。房子很小,而且几乎没有后院。这样的房子,在离Scarsdale开车十分钟,但不算顶尖学区的Yonker市,大约只需要40万~50万美元。不过,Scarsdale的房产中介告诉我,这套房挂牌才三天,已经收到好几份竞价了。我查了下该房的历史记录,现任房主在2004年以80万美元的价格买入,装修后,现在以92.5万美元的价格卖出。金融危机之后不到5年,美国的房价已经较2004年上涨了15%吗?经济数据并没有这样的支撑,我觉得这个价格明显高了。
另一位做债券的朋友告诉我,他和他的老板都准备买房。上班一有空,两人就开始讨论房子。
“我有孩子,所以准备在纽约市外的好学区买一幢别墅。我的老板还是单身,则准备在曼哈顿买一幢公寓。我老板看房比我方便,他现在一下班就去看房子,因为‘好房子一上市就卖掉了,根本等不到周末去看’。但我只能周末去看,情况常常是,当我打电话约时间的时候,房子已经被卖掉了,有些成交价比屋主的要价还高。”
按照房产分析师普遍的说法,目前上市的房产较少,但需求增加,所以出现短暂供不应求的局面。供不应求,房价自然就上涨了。
最近,我身边的朋友的确三三两两都在买房了。一位朋友在银行里是一个小部门的主管,家有一双女儿,老大已经到了读书的年龄。今年初刚花了一百万美元在纽约市近郊的著名好学区买了套别墅。虽然这套房子这么贵,但位置并不好,在繁忙的四岔路口,斜对面还有一家加油站。另一位做金融的朋友则刚签完购房合同,也是100多万美元的房子,而且,整个地下室是发霉的,必须经过专业去霉处理才能入住。
“你要在最好的学区买房子,100万美元根本就买不到什么好房子。”朋友叹了口气,“我看了半年房子才下手,但是房价已经比我半年前看到的上涨好多。有什么办法,我怕明年涨得更厉害。好不容易攒了点钱,房价一涨,都擦光了。” |