新华社5月13日发表的一篇文章里透露，“记者了解到，针对"长效机制"的调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的"关键一招"。”
我个人从不同渠道了解，针对房地产调控的长效机制所做的调研，在去年十八大结束后即已作出部署。该调研结果将成为房地产调控下一步决策的重要参考。
有朋友断然不同意楼市现在处于“宁静”阶段的说法，尤其是一线城市。深圳、北京、广州已运用直接的行政管制手段，对商品房售价进行审核。最有代表性的当然是北京，地产商卖多少钱，由住建委说了算。
价格管制带来了什么？获得预售许可证的项目数量在下降。据机构统计，2013年4月北京市住建委只批准了22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。实际开盘量比计划开盘量减少了30%以上这就是管制的结果。
如你所知，自去年二季度以来，商品房成交量大幅增长，导致供不应求的局面不仅出现在二手房市场，也出现在新房市场。按照价格规律，供不应求的直接反应就是价格上涨。去年下半年以来，北京二手房价格再现疯狂涨势，新房紧随其后。其他城市的房价也在上涨。
如果遵从供求关系，政府此时应该迅速加大供应，既包括土地供应，也包括商品房供应。但实际情况是，搜房网监测的全国26个大中城市中，今年4月份有69.23%的城市实际开盘量环比减少。开盘量环比减少，即是说商品房新增供应量在下降。
土地市场如何？地价在上涨。据媒体报道，截至5月7日，今年北京、上海分别卖地550亿元、354亿元，同比分别增长306%、377%。一个典型例子是，上海市今年1月4日终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块，5月10日重新挂牌出让，挂牌起始价从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元，涨幅超过300%。
但是，今年各地土地供应计划并没有明显增加或没有增加。国土部4月16日公布的2013年全国土地计划供应量，实为2010年以来的最低。北京今年的商品住宅用地仍为850公顷，与去年持平。人们批评地方政府只控房价不控地价，更不愿意调地价，并非毫无道理。
我们看到的现状是，土地供应和商品房供应均未见明显增长，政府只在控制需求方面下工夫。除了提高二套房首付和贷款利率外，最具代表性的政策就是对住房转让征收20%的个人所得税。这个政策只在北京得到严格执行，但其效果恐怕与政策制定者的初衷相悖中介机构反映，新增税负绝大部分被转嫁到了买方身上。也就是说，该政策仍在变相推高房价。
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