地王项目三万入市梦破灭 成交当看房价“脸色”

该项目的预售价格已经和成本价格相当，对此，中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，“预售价格其实并不重要，最关键的是要看成交价格。此前，通州很多项目的拟售均价都超过了3万元。”

记者从住建委网站上看到，京杭广场项目对面的“北京one”，就曾获批过高达35719元/平方米的价格，然而其目前成交均价则为23087元/平方米。

“京版‘国五条’细则出台后，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。”一位分析人士向记者指出。

北京市房地产信息网数据显示，通州区今年4月份新建住宅成交均价为17555元/平方米，环比上月下跌2.01%，同比上涨27.48%。而通州区域单个项目的成交数据显示，平均售价在3万元/平方米以上的几乎都是别墅级产品。

对于项目入市后区域对于价格的接受程度，上述绿城相关人士则表示，“将根据具体的客户积累量来看，现在还不是特别清楚。”

对此，分析人士向记者指出，如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平，若其以2万8~3万元／平方米的价格入市，销售同样面临一定压力。