新闻回放:近日,国务院批准发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人表示,今年房产税会有具体动作,并特别指出将扩大个人住房房产税试点范围。开征房产税,是长期调控手段之一,将是一项长期稳定的政策。
嘉宾解读:房产税在楼市调控中正循序渐进扩大,推进房产税的开征是楼市调控由行政调控转向经济调控的策略,在房产税调节之下,大中户型受限,开发商规划转向,刚需供应加大,相应需求也会增加,另一方面又有利于减少已建成房屋的空置率,活跃租房市场,促使多套房源客户积极销售房源,压低二手房市场价格,起到提高社会中不动产资源配置的效率,抑制投资、投机行为,有利于弱化住房价格过快上涨及导致市场大起大落的可能性,促进房地产业长期健康发展。
新闻回放:在政策影响下,楼市3-5月热度明显高于去年同期,从金三银四到红五月,新房市场表现出成交高、供应多、房价涨等特点,同时针对不同月份,福州开发商做了相关策略调整。6月来临,前几个月的冲高可能会透支楼市一部分需求,6月份暑期档福州新房市场或趋于平淡。
嘉宾解读:从6月份开始,市区项目开盘可能会有所减少,市场放量下降,可能使得整体成交量进一步下降,下半年,福州楼市走势将分为两个阶段,由于开发商目前手上资金仍然充足,第三季度市区项目整体价格与优惠力度将维持不变,而闽侯外围板块项目成交量与成交价格仍将双双上涨,第三季度的市场走向可能会延续第二季度市场发展态势,而第四季度,随着市场放量的增加,加上年底目标的冲刺,可能会诱发部分开发商采用一定的价格促销策略,预计第四季度,优惠力度将加大,而成交量仍维持在高位。本报记者刘畅 |