布局失衡风险凸显
“事实上,泰禾的资金链很紧张,业绩也很难看。估计是为了使产品尽快入市并回笼资金,泰禾才不得已铤而走险,违规开工建设。”一位接近泰禾集团的人士告诉中国经济时报记者,“福建是泰禾的大本营,集团销售资金回笼速度主要还要靠福建市场,而且泰禾在当地的关系比较复杂,有点违规的事情也不怕,能摆得平,也应该算是有恃无恐。”
除了因违规而屡屡被媒体曝光外,泰禾近日较为引人关注的是其不顾自身实力和风险“勇夺”地王的事件。
5月20日,泰禾以11.25亿元竞得北京市通州[最新消息价格户型点评]区台湖镇B-03地块,配建公租房73000平方米,溢价率48%,成交楼面价达1.9万元/平方米,勇夺北京通州新地[最新消息价格户型点评]王桂冠。
此前的4月,泰禾以19.3亿元将北京通州台湖镇251亩地块收入囊中,溢价率高达112%。两次高价拿地,令泰禾在北京土地市场大出风头,也令业内咋舌。
在泰禾阔绰出手拿地的同时,其本不宽裕的资金链就更加紧张了。数据显示,北京泰禾去年亏损2759万元,扭亏为盈压力骤显。泰禾集团截至2012年底长期借款同比上升约12%,长短期借款总额为62.46亿元,但期末货币资金余额仅为27.26亿元,偿债压力巨大。同时年报显示,其资产负债率达82.59%,同比上升13.69%。
除了资金链方面的压力外,泰禾在全国的布局严重失衡,在楼市未来前景不明的情况下,或将导致其资金链压力进一步加大。
“目前泰禾在北京只有唯一的一个项目,也是豪华别墅项目,就是‘运河上的院子’。”上述接近泰禾集团的人士告诉中国经济时报记者,这个项目在北京凭借炒作“最贵的别墅”、“价值3亿元中国第一别墅”、“最神秘的别墅”等概念来造势,吸引市场的眼球,但事实上由于性价比低,其销售情况非常差。
据中国经济时报记者了解,“运河上的院子”开盘至今约9年时间,至今仍有超过三分之一的房源未能卖出。由于交通极为不便,配套严重缺乏,价格畸高,导致接盘者寥寥无几。
“目前泰禾在北京只有一个项目,而且其产品线过于单一,只有别墅一种业态,市场一旦受到冲击,那么其受到的影响是非常大的。”上述接近泰禾的人士告诉本报记者,现在对于泰禾来说,福州市场对集团利润贡献有限,集团把发展重心放到了北京市场上,导致泰禾不断加码北京市场。但是,如果泰禾不解决其布局的结构性失衡和产品线单一的问题,其资金链压力将越来越大,风险也会越来越大。 |