周边楼市或将成新的商业圈

“一个区域的发展首先要有政策的支持，而政策对郊区的发展支持，往往会用到两种方式，一种是政府的搬迁，另一种是大学城的兴建，这两种方式不管是对当地的环境，还是对当地的配套建设，均会产生极其强大的拉动作用。”业内人士陈金胜表示，大学新校区的兴建之后，政府必然会把更多的精力投放在周边配套的完善上面，这些配套包括市政配套、交通配套以及相关的基础设施的建设，“前几年的城东片区就是一个很好的例子，在还未兴建的城东片区，原本只是一片农村，在省运会的契机下大举建设，到目前为止，这个片区已经成为一个较为成熟的区域，将来的大学新区或将也会是如此，相应配套的增加，城市道路的完善，必然带来可观的人流量。”

也有部分业内人士表示，大学新区的建设，对于当地的影响，不管是住宅还是商业，都会有很大的推动作用；在住宅方面，其投资价值也会随之升高，“大学新区的建成必然会有大量的师生作为依托，只要有人的地方，就需要有住宅产品供其居住或者是租住，而大学新区庞大的师生群体会给周边的楼市带来租金收入。”业内人士林先生认为，不仅是住宅的租住，商业也会在当地形成一个不小的商圈，各个院校的师生必然会产生消费需求，这将极大地促进当地的商业环境。

位于规划中的大学新区周边的楼盘，也因为此次规划的公开而迎来销售旺季。采访中，安特紫荆城项目相关工作人员黄先生告诉记者，在此前开盘的房源中，就有不少市民因为大学新区的规划而选择了投资置业安特紫荆城，“在我们前面的开盘之中，购买人群里就有不少老师，这部分人群也占了很大一部分。”黄先生告诉记者，安特紫荆城楼盘刚好位于大学新区的西边，距离大学新区较近，同时由于价格适中，不少城区的老师也开始到此投资置业。

引进名校才可能拉动经济的发展

虽然大学新区的规划愿景很美好，但也有不少业内人士对此表示担忧，“建设进度也就是成熟的时间仍然是个关键的因素”。业内人士陈先生认为，有了愿景规划是好事，但在实际的执行当中，依然要有很好的执行力，“现有房屋的拆迁、开发商的建设速度以及学校搬迁的配合情况，这些不确定的因素，将会延长大学新区的形成，保守估计，至少需要10年的时间”。

而在业内人士刘福泉看来，在目前的环境下，城市大学的扩张早已经失去了很好的机遇，在前几年经济高速发展的过程当中，曾经有过一股兴建大学之风，“在当时，经济的发展刚好能够带动整个城市的建设投资，而大学城的兴建刚好迎合了当时的市场环境。”刘福泉认为，在当今的经济环境中，不管是人力成本还是投资成本，大学的建设均比以前高出很多，对此，大学城在建成之后，对整个片区的拉动作用也是有限的，一个城市对外扩展需要有相应的产业作为支撑，大学新区的兴建也是如此，在莆田大学新区的建设中，还需要把更多知名的学府引进来，并以此作为整个区域的集聚效应，最终形成完善的大学城，“当然，这得考验政府的执政力度以及通过时间来证明大学新区的优势”。（记者洪德木）