刚需小户凭啥成豪宅? “三大推手”浮出水面

house.fjsen.com        2013-06-19 09:09        来源:东南网        我来说两句

东南网-海峡都市报6月19日讯 数据显示,6月福州在售项目多达428个,而闽侯亦有169盘在售。“海量”房源抢客,却有不少首次置业者直呼买不了房子。

是买不到?据记者了解,目前市区刚需户型陆续面市,而闽侯刚需房源数量也较大,80-120㎡房源数量较为可观,并不存在“买不到”之说。

抑或是买不起?以最典型的90㎡刚需户型为例,目前在市区买需要140万-180万元,在南屿上街则要100万元,即便是闽侯县城也需要80万元——目前大部分刚需的买房预算也不过百万左右,价格就成了刚需买房“迈不过的一道坎”。

究竟是什么支撑着刚需户型卖出过万元的豪宅身价?

市场调查

市中心——刚需户型,“豪宅”价格

原本是改善型天下的市区,目前90㎡左右的典型刚需户型也开始冒尖。

据记者从各楼盘售楼部了解,如宝龙F公馆53-137㎡,110㎡数量不多,价位在17800元/㎡;仓山三叉街的博仕后世家主力户型67-99㎡,价位在17000-18000元/㎡;刚需房源占到八成的保利香槟国际,其均价亦在16500元/㎡左右;同样位于东二环的香开新城,目前在推75-86㎡户型,价位在16000-17000元/㎡;融信澜郡新推70㎡MINI豪宅,价位在21000元/㎡左右。

表面上看市区的刚需户型并不少,然而对资金不充裕的刚需来说,高企的价格却难以逾越。

有首次置业者小王对记者表示:“刚需房源不仅是说面积适中,而且还要单价适中。但目前市场上不是没有90㎡的户型,而是单价太高。记得去年市区还有不到13000元/㎡的中小户型,但现在几乎都要16000-17000元/㎡。我们手中100万预算,却发现没房子可买。”

金山——刚需新盘较多,价格坚挺

刚需买不了房,其实并不新鲜。

去年下半年开始,刚需一族就发现“没房子”买了。以往是刚需主战场的金山、五四北的楼盘大多进入销售末期,在售项目主推大户型。对此,有业内人士表示:“在刚需购买力的推动下,经过去年的强力去化,刚需房源就出现青黄不接的状况。”

而与那时不同,目前金山似乎又出现了一波刚需户型上市。在公开阶段的纯新盘方面,金山奥体板块的精装项目阳光城丽兹公馆,主力户型在80-200㎡,对外报价达到18000元/㎡,原金山展览城的新榕金城湾户型为67-211㎡,对外报价也在16000元/㎡。靠近万达的杉林悦榕公馆号称浦上大道的中小户型,面积为58-138㎡,价格也参照周边15000-16000元/㎡。

责任编辑:肖月青
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