网购时代动了商业购物中心的奶酪？
动了商业购物中心的奶酪？
6月28日，万科集团总裁郁亮在全国媒体见面会上表示，在网购时代，商业购物中心会越来越受打击。尽管有数据显示截至2012年底，万科已在全国拿下纯商业用地达122万平方米，纯商业拿地约占万科所拿商业综合用地总量的11%，但郁亮仍然表示万科对商业购物中心非常慎重。
与此同时，重庆商用物业的供应量也猛增，部分区域将面临激烈的市场竞争。面对网购以及商用物业供应量的双重压力，如何在市场夹击之下突围，做好商业地产，本期重庆晚报地产同学会邀请了业内专家进行讨论。
本期嘉宾：
■重庆茂田实业集团营销商管部总监严志
■重庆力帆置业营销总监樊元树
■容磁企业管理咨询公司总经理王雪松
本期主持：重庆晚报记者田烽
网购冲击不容小觑
重庆晚报记者：网购越来越影响着人们的生活，网购与到商业中心购物分别有着什么样的特点，他们之间存在着怎么样的关系？
严志：虽然网购发展迅猛，但逛商场的人，注重的是购物的体验以及享受感。而网购在这方面，更多注重的是价格，而缺少逛街带给人们的那种享受的感觉。
从某种意义上来说，可能低端的商品层面，网购可以替代商业购物中心的作用，但在高端的商品方面，网购不太容易替代，所以对商业地产的冲击是有限的。比如说珠宝、高级服装、奢侈品等一类产品，在网络上的购买并不是太多。
樊元树：从客观上来说，网购对商业购物中心冲击很大。这个从去年淘宝和天猫销售额过万亿也可以看出来，在可支配收入没有明显提升，消费总量假定不变的情况下，网购的确从零售市场分走了一块不小的蛋糕。网购和购物中心还会在很长的时期内共存，甚至相互依赖，形成互补。
王雪松：网购对传统商业地产的冲击肯定是非常大的。在人们购物总量不变的情况下，如果网购的数量和金额变多了，那么在实体店里或者说商业购物中心里面的购买量肯定要变少。此消彼长，商业购物中心肯定要受到冲击。
网购对零售业，包括食品、服装等各个层面的冲击非常大。但餐饮由于各种因素，网购无法替代，受到的冲击并不直接来自网购，而来自于租金的水涨船高。
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