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四、采光与净层高
关键词：开阔充足
采光、净层高，空气质量是室内舒适度的重要指标。几乎所有的新项目的净层高都能在2.7米以上，有项目甚至宣传5.6米挑高。目前来看由于高层建筑遮挡情况较少，采光与净层高比较理想。但是对于挑高项目，有的项目挑高高度实际含楼板厚度，交付以后隔开发现空间上比较压抑，另外挑高项目上层没有窗户，依赖下层的通风，通风和采光效果并不理想。
五、停车位
关键词：充足
据了解，一般置业者在询问项目时，如果能有车位的获赠，对于购买该楼的可能性会大大加大。而且车位现在已经成为南京写字楼和精装修公寓升值的关键。由于新街口如金鹰等老写字楼的周边车位短缺，已经出现排队等着租车位的情况。对于日益庞大的私家车族来说，车位更是他们买楼的一个重要方面。
六、生态环境
关键词：绿色环保
一方面，开发商只有少数项目愿意牺牲楼层来换取较抵的容积率。另一方面，重豪华奢侈，轻实用环保的思想作风还是较多留存于市场中。对于节能环保，南京的锋尚国际早在02年做北京锋尚项目就已经提出这个口号，在06年在南京锋尚项目上更是提出“零能耗”“人性化住宅”的思想，即在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。
现状：绿色生态环境方面，南京绿地广场由于占据了鼓楼公园生态资源，在南京写字楼项目中成为不可多得的绿色生态写字楼项目。
七、物业服务
关键词：细致入微
物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
现状：尽管南京目前大部分写字楼和精装修公寓的物业服务还处于基础阶段，但是可以看到很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏也是直接影响项目升值的重要因素之一。
八、综合配套
关键词：健全
两大需求：生活需求以及办公需求，方便会客和业务往来，方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时候，一般都回选定城市的中心商务区，而精装修小户型公寓也多半在商业繁华地带开花。
现状：例如山西路的中环国际广场，丹凤街的木马公寓，新街口的城开国际等。而地处仙林地区和河西地区的小户型相对配套不如城中的齐全，但是售价也要低很多，甚至在江北万江共和新城也打出了“内阁11.5万起”的口号。 | 
