与近期房企在土地市场的激烈角逐和“地王”频出相呼应,中国百城地价水平也创下2008年以来的新高。
某机构15日发布的数据显示,2013年二季度,中国100个重点监测城市住宅用地楼面均价为每平方米1863元(人民币,下同),同比连续第三个季度上行,涨幅为27.6%,创5年同期新高。分析指出,二季度土地供求出现显著的季节性增长,同比持续大幅上升,楼面均价同比亦持续上涨,溢价率上行。
数据显示,二季度百城住宅用地平均溢价率为21.9%,较上季度提高4.1个百分点,连续第5个季度回升,为2011年二季度以来的最高水平。
据统计,二季度百城住宅用地成交楼面均价排名居前的城市包括北京、厦门、杭州、温州、广州、南京、宁波、上海等。这些城市亦大都将土地市场的热度持续到了下半年。北京和上海7月3日同天刷新“地王”纪录,其中北京的“地王”地块纯商品住宅部分的楼面均价超过每平方米4万元,业内预计未来该地块打造的产品售价可能达到每平方米6万-8万元。
虽然地价总体上行,但数据显示,不同城市间冷热不均明显:限购城市(中国主要一二线城市)二季度楼面均价同比上涨54.0%,环比上涨3.9%;而非限购城市楼面均价同比下降10.5%,环比下降8.9%。
此外,地价的上涨也带来土地收入的攀升。中国财政部同日发布的数据显示,上半年,国有土地使用权出让收入1.67万亿元,同比增加5292亿元,增长46.3%(去年上半年为同比下降27.5%)。
分析称,鉴于土地价格和房价的联动效应,若地价涨势较快,将会通过影响市场预期、转嫁成本等方式推高房价,增加调控难度。统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降10.4%,降幅收窄。
杨红旭指出,下半年土地市场仍将延续活跃的态势,全年房企购置土地或有“负转正”的可能性。 |
