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观念升级旅游地产项目，从第二居所到置业之选
十年前，老一辈福州城里人曾不理解地说：“怎么会去金山买房，那里荒无人烟啊。”
如今，当初买了金山房子的人都赚了，甚至都坐拥好几套房产。而当年错过了金山的人，却可能攒了一辈子的钱，到要换房的时候一合计，发现曾经看不上的金山也买不起了。
正如曾经许多福州购房者对新区的接受度十分有限，到如今金山已经成为许多人置业首选一般，福州的旅游地产项目，也正随着人居观念的改变，逐步从投资产品、第二居所，被纳入置业的良好选择——首先是价格有优势，外围板块的价格与市中心动辄1.5万元/m以上的均价不同，价格普遍在市中心的一半以下，此外还拥有市中心难以匹敌的居住环境。
不过，相对于市中心的小盘，这些主城区之外旅游地产开发，更需要齐全的规划配套，才能引来第一批置业群体，所以需要有超过千亩的大面积和开发体量来为区域进行彻底改造和提升。同时项目比拼的不仅是旅游资源更是开发理念，以及开发理念带来的居住体验和物业升值空间。
如在贵安新天地，就配备了省重点福州一中贵安中小学校，让业主享有良好的教育资源配套。周围贵安水世界、世纪金源温泉大饭店、温泉体验中心，山地体育健身世界、福州百姓长廊、勉斋书院、海峡传统文化街等各类旅游配套应有尽有，可以全方位满足购房者多种需求。
业内人士江映辉也认为，真正的旅游地产主要有两点，首先是产品所在地域“天赋异禀”，然后是开发商赋予项目的“后天价值”。“从产品本身来看，不仅仅是满足居住的需求，还应该包括休闲、娱乐、游戏、度假于一体。”随着福州“多中心”格局扩大，交通路网建设的进一步完善，人们对这些外围区域的接受度也相应提高，加上主城区的地块越来越有限，未来这些板块也将可能由“第二居所”转变为“第一居所”。
价值升级区域逐步成熟，价值进入上升空间
事实上，除了交通升级带来的便捷性，观念升级带来的利好，旅游地产作为多种业态产品的融合之作，不仅领衔改变所在区域的面貌，更撬动了区域地块价值，随着区域逐步成熟，项目本身的价值也会进入快速的上升通道。
回顾当初，金山就是最好的例子。2003年金山区域的房子均价还在2000元左右，如今金山房价早已进入“全面万元时代”，十年之间房价差不多增加了5倍。在十年后的今天，开发商在城市外围的开发中融入了旅游和商业的概念。除了土地的升值潜力，旅游地产大盘的规模效应也为各大开发商所看好，有利于形成区位优势，提升板块价值，也易集中企业资金、技术、管理及人才优势进行统一规划和管理。同时，也可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加项目的附加价值。
不过，超级旅游大盘更要求开发商以运营城市的野心来运营项目，除了项目所在地本身的旅游资源之外，还可以融入养生会所、SPA、购物街等，为未来的游客进行全面的假期规划，让他们在此尽可能长地停留，这样才会产生足够多的消费，酒店和其他经营项目也才能得以整体盘活，出售型的物业也会不断升值。而在各方面因素的综合作用下，大盘效应将最终推动旅游地产由粗放式向集约式经营发展，这也是未来的大势所趋。
就当下市场而言，周边板块大盘开发所带来的直接影响，就是以宏大的配套规划推动了人们对该区域的预期，从而提高区域土地开发价值。位于贵安板块的一位开发商就对此充满期待：“在我们项目里，已经规划了丰富的配套，造‘城’与造‘市’同步。依托当地的自然资源，楼宇经济、专业市场群、特色商业街区、各类产业园同步推进。前期以高端豪宅开发为主，进一步提高区域价值，所以预计这种区域的发展会比过去的新区开发更快。如果新区的项目只是单一住宅，没有产业支撑，就留不住人。像贵安有丰富的温泉山水资源，就很适合发展文化创意，温泉旅游，形成产业集群，与住宅项目互动，带动当地发展。通俗说来，不仅是居住，还可以工作、休闲、旅游，功能很丰富。”
该开发商进一步阐述，目前整个贵安板块虽然大盘较多，但已经在各自的规划定位上有所差别。像贵安新天地定位的是温泉旅游综合体项目，而中国贵谷则定位为文化旅游综合体，并作为海峡文化创意产业基地，吸引国内知名艺术家进驻，所以两个超级大盘在一定程度上得到了互补，促进板块开发进一步完善，互为价值链，共同增值。
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