8月14日，2013博鳌房地产论坛在三亚召开。着名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在主题演讲“从城镇化的新阶段看房地产的产业链重构”中表示，城镇化首先是人的城镇化，而人的城镇化主要就表现为劳动力在不同行业的重新配置。讨论城镇化，很难脱离特定的发展阶段，脱离特定的基础发展的水平，必须要结合实体经济来讨论。
巴曙松认为，未来推进城镇化的主线是人的城镇化，而城镇化的载体是城市群。在城镇化大的线索里面，从国际经验来看，城镇化首先是人的城镇化，而人的城镇化主要就表现为劳动力在不同行业的重新配置，这个发展阶段不一样，劳动力的配置不一样，他对房地产的需求就会不一样，所以在发展到不同阶段的时候，要根据不同的发展阶段，来把握不同的劳动力人口的需求是什么。
巴曙松称，中国经济有一个很重要的特点，就是区域差异非常大，可能在一线城市它是服务业占比已经比较大，但是在中西部这些地区，可能还是一个制造业占主导的经济格局。所以在不同的地区，实际房地产它的需求格局，房地产行业的主要价值链会有很大的差异，所以背后一个重要的推动力之一，就是劳动力在不同行业之间的配置。
巴曙松指出，如今，整个房地产行业显着的、全国性的总量上供不应求的阶段已经过去了，剩下的是结构性不平衡的问题，其中一个很重要的衡量指标就是家庭套数比。接下来重点的问题，实际上是一个结构的不平衡的问题。
因此，他认为，未来房地产行业的一个转型，在人均收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场这一个支柱占据主导地位，会转向多元业态的百花齐放，包括制造、运营、服务，包括住宅地产、工业地产、物流地产、商业地产和房地产金融。考虑到未来，中国从工业、重工业这样一个时代向服务业时代转型的大背景，房地产行业的转型方向也在向整个服务价值链条重塑。
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