交易量“井喷”
值得一提的是,温州放宽限购政策之后,CREIS中指数据库数据显示,上周(8月5日至8月11日),监测的42个城市中,近六成城市商品房周均成交面积同比上涨,其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计,上周温州累计成交房源1493套,成交建筑面积170410.52平方米,与前一周的568套相比,环比上涨了162.9%。
易居中国分析师薛建雄指出,温州“松绑”限购政策最根本的原因是当地房价出现暴跌的情况,影响了当地经济的发展。房价的暴跌则是当地企业发展低迷,经济环境不好造成的。所以当地政府用适当的政策松绑,来促进楼市的发展,挽救经济低迷的情况。“政策放宽后,房产交易量上升是正常现象。”
在殷则环看来,若是别的城市对于房市的调整政策采取放松行为,必然会对市场造成一定的利好情况。但是温州楼市本身存在一定的特殊性,温州地区的投资也因为房价的暴跌转移到别的板块。所以这样的放松政策后,是不是能够彻底挽救温州楼市的颓势,尚不能得到明确的判断。
房地产业内人士认为,温州市的这一政策有其特殊性,房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购“松绑”,因为之前的“温州版”限购令比其他地方更为严格,此次只是回归到大部分城市的限购措施上来,符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”,甚至说楼市限购政策有变,明显是过度解读、言过其实。
“这个政策主要不是为了刺激楼市,而是对现有购房政策的完善。”温州市住建委相关负责人对媒体指出,今年温州楼市处于一个平稳期,居民的二次改善需求确实存在。这个政策调整满足了这些人的合理需求,居民如今购买住房多半是出于刚性需求。
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