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房价、地价仍会上涨
对于患有土地依赖症的地方政府来说，卖地收入占其财政收入比例较高。而地方政府出让土地的价格、供应量与开发商的投资息息相关。
“中央政府最近提出来，2013年到2017年有1000万套的棚户改造，要提供2400亿元，另外国开行提供约8000亿元，解决一半的投入资金。国开行正式发布的信息是，每年在棚改上投[简介最新动态]入不少于资金1000亿元，5年加起来超过8000亿元。另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等，地方政府需要投资1.2万亿元。”任志强预测。
对于1.2万亿的资金从哪里来，任志强认为：“卖新增土地将是最重要的手段。”
此外，任志强表示，现在房地产行业根本不缺钱，“房地产商真正讨论钱的问题是讨论钱贵和不贵。要钱的都是想再扩张，加速扩张的企业需要更多的钱。”他甚至开玩笑，“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”
基于以上看法，任志强给出地价仍会上涨的预测。在8月14日北京亦庄地块未拍出之前，任志强已经预测到该地块楼面地价会超过2万元/平方米，而当天的拍卖结果证实了他的判断，融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价最高近3万元/平方米。亦庄区域在短短一年多时间里，地价几近翻番。
今年以来，全国土地价格连创新高，一线城市地王屡屡被刷新。中国房产信息集团(CRIC)发布的最新数据显示，7月全国53个城市土地成交平均楼面价为3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%。
任志强认为，今年房地产行业各项指标总体来看是平稳的，投资不会出现大幅度增长，可能会略有下降，但明年上半年可能会增长较快。
据任志强估算，如果算上军事用地和旅游用地，每年纯商品房用地只占到总供应面积的1.5%。而土地价格增长幅度远远高于房价增长幅度，因为2/3土地都用低价方式转让给能提供GDP的工业、基础设施，而大部分土地出让金则通过商业用地、住宅用地获取。
“地方政府的卖地冲动，使得在这一轮地价上涨的过程中，并没有出现限制土地价格的政策出台。”他表示。
如果总结任志强对房地产市场化十余年来种种乱象的批判，其核心思想并不复杂，那就是：“市场的归市场，保障的归保障。”在本届论坛上，他继续坚持自己的观点：“价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定会在供求关系上出现问题。”
任志强表示，新一届政府在金融问题、利率问题、微小企业等方面，已经有一些动作，但究竟开放程度如何，目前并不好说。“如果土地市场更加开放，对房地产市场会有影响。”
(华夏时报) | 
