正如南京大学商学院史有春教授所说,房地产既有消费品的属性,也有投资品的属性。一方面,房子有居住价值,人们渴望拥有第二居所。另一方面,房价处于上升通道,房子就是财富的象征,而且还在持续增值,所以人们希望拥有越来越多的第二居所。
当前,房价处于快速上涨的通道,所以从某种程度来看,房地产的投资品属性,更胜过消费品属性。不仅富人阶层将巨额资金投入其中,将房地产变成了“炒房者乐园”,就连很多刚需,也希望通过买房获利,赶上房地产这一趟财富快车。
上周,金陵晚报就刊登了一篇报道《全家凑齐30万,砸锅卖铁要炒房》,讲述一个刚需买了套婚房,看到房价在涨,借钱也要再炒一套房。这种“刚需投资客”,在楼市还真不少。但这是纯粹的投机炒房,不是单纯的“第二居所”概念了。
总而言之,当房价处于上涨通道,包括首套房和第二居所在内的各种购房需求,都随之爆发。因为持有越来越多的房子,就意味着拥有越来越多的财富,而且这财富还在持续“滚雪球”。
但是,如果房价下跌呢?北京中原地产研究部总监张大伟认为,中国房地产缺少一次日本那样的大跌,房地产投资者还没有被教育过:“现在就连刚需,也都带有了投资属性,要么是恐涨入市,要么是等涨获利,但一旦房价下跌,这些需求都会立即消失,刚需也不会急着买房了。如果明年的房价比现在还低,我为什么要现在买房呢?”
届时人们争相购买第二居所的需求,也必然大幅萎缩。 |