|
目前来看，深圳普通住宅标准的调整基本围绕”自住需求”为主进行，温州限购令定向宽松也只不过是在政策执行上和原有其他限购城市看齐，称不上放松。因此，”叫停”的可能性都不太大。
而芜湖针对人才而设定的鼓励性购房措施，以人才为由头，应该来说，如果严格执行这样的标准，也基本上是以自住需求为主，可以改变当前楼市成交量下滑的局面。但不排除会有一部分投资需求趁机入市。
但是，从当前政府表态、三四线城市房地产市场特征来看，当前芜湖本科生买房可免契税并获2万元补助的政策叫停的可能性不大。具体来讲有三方面原因：
第一、从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济”触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。
第二、由于三四线城市房价的上行压力还不是那么大，总体上面临着供大于求、存量比较大的市场压力，因此，政策层面在此时有针对性的定向宽松，尤其是针对人才类的购房需求，应该不会被叫停。
第三、芜湖楼市成交量价并没有很火热，相对来讲，仍然是低位徘徊阶段，楼市成交量回暖还需要定向宽松的措施。
如果这次芜湖新政没有被喊停，会不会激起更多城市效仿？毫无疑问，在宏观经济触底阶段，当然还会有这样的试探性的政策出台。但是，微调的幅度应该不会大，总体上应该还是以围绕”自住需求”、人才类定向需求为主。
那么，对于开发企业来讲，”自住需求”、人才类定向需求为主定向宽松政策有哪些市场机会呢？
笔者认为，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，”金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现”翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在”金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底”翘尾”的行情也会出现。
因此，开发企业不仅仅要利用好”金九银十”这个时间段进行积极跑量，还应该重点关注政策已经有定向微调的这些城市，比如深圳、温州、芜湖等等，这些城市的房地产市场成交量有可能因为政策的短期刺激而使成交量”阶段性”走高。此时，开发企业在区域推盘策略上应该重点考虑去化这些城市的”自住需求”项目，抓紧时间进行跑量，不应错失政策面给予的跑量的”时间窗”。 | 
