建房地产长效机制
除了要求各房产主管部门收集相关信息,一位不愿透露姓名的经济学家介绍,国务院也曾召开了一个座谈会。
上述经济学家表示,上半年,房地产一枝独秀,和宏观经济息息相关,“虽然房价连涨,不过,座谈会上,不少经济学家还是建议,不再出台新的房地产调控政策,一旦出台,房地产投资大幅下滑,整个宏观经济也将面临下行风险。”
国土部法律中心主任孙英辉介绍,上半年,房地产市场对国内生产总值(GDP)的贡献率在10%左右,拉动GDP增长近2个百分点。
国务院参事陈全生也向本报记者介绍,目前来看,宏观经济走势并不乐观,不管是进出口、贸易,还是制造业都呈现下行的趋势,如果下半年再调控房地产,全年GDP增速就很难确保7.5%。
不过,上述经济学家亦称,虽然不赞成在下半年推出房地产调控措施,不过,放任房价上涨的风险很大,当前的当务之急,就是建立房地产调控的长效机制,把房地产拉回健康发展的轨道上。
在审议中,全国人大常委会委员、财经委副主任尹中卿认为,房地产“泡沫”已经是不争的事实,政府既不要随便“鼓泡沫”,更不能轻易“戳泡沫”,而是要千方百计“挤泡沫”。
尹中卿也认为,政府必须尽快调整房地产调控思路,充分运用市场手段,着力健全房地产市场的长效机制。
莱安集团一位负责人在“为时代创造时代”西安国际中心环球发布盛典上表示,不管什么类型的房地产政策,对于房地产市场肯定是有影响的,但是对于刚需最活跃、投资性需求并不大的城市来说,影响还不会太大,比如西安。在上述人士看来,借着中西部开发战略,大中小城市的协调发展,西安等中西部地区将迎来新的发展机遇。
实际上,在房价连涨凸显的风险之后,高层也已经加快研究长效机制的步伐。
据中国房地产协会副会长朱中一表示,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。具体方案或许在十八届三中全会时露出眉目。
不过,朱中一认为,房地产问题错综复杂,长效机制的建立也将是一个渐进的过程。
作为改革的前提,朱中一认为,首先必须做好房地产调控的三大基础性工作,即房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度等。
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