交房热线华西社区报记者崔怡卓
近日,家在金沙的唐女士烦恼不断,她打来电话告诉记者说,自己购买的金沙某楼盘在交房时发现,房屋比以前自己印象中看到的样板间要小很多,而合同中规定的面积是建筑面积,自己也不懂如何实际测量,这可如何是好!
快到年底了,很多新房也到了交房的日子,本来是个欢喜的事情,但在交房过程中却冒出各种问题:要么房屋面积不够,要么建筑质量不达标……当碰到这样的问题时,该如何解决?到底谁来负这个责任?社区报记者为你咨询相关专业人士,帮你找到最佳处理方法。
实际目测确实偏小
前两天,记者赶到唐女士所说的楼盘,一探究竟。唐女士拿着合同说,她购买房子时合同里标明建筑面积为92平方米,而自己拿到房子时感觉才60多平方米的样子,感觉很失望。
记者随唐女士进到新房中实际走了一圈后发现,屋子感觉确实有点不像92平方米的样子。随后记者问唐女士,公摊面积有多大?唐女士说,当初售楼小姐说这个房子的公摊也就14平方米左右,屋内面积算下来也应该有78平方米。可是现场看来,怎么看都不够,目测这么大的差距,找谁说理去?
面积不符有据可循
某房产建筑方面专业人士包先生说,根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;2、面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款,由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款,由开发商双倍返还买受人。
□相关链接二手房合同可以代签吗?
日前,一位社区报读者王先生打来热线电话咨询,最近想要购买一套二手房,但是房屋所有权人不在国内,房东要求二手房买卖合同由他的亲属代签,这样可以吗?
记者就此采访了二手房交易市场相关工作人员。该人士说:“在二手房买卖过程中,代签合同是经常遇见的事情,如果操作规范,这是法律允许的。但是如果操作不规范,事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系,往往容易出现交易风险,尤其对于买方而言,可能带来经济损失。”
社区报记者提醒,当房屋所有权人实在无法到场签订二手房买卖合同时,请买方留个心眼,一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书,并且该授权委托书必须经过公证。签约后,买方应该把卖方经公证的授权委托书与合同一起妥善保管。华西社区报记者胡晴琴 |