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聂梅生认为，虽然目前长效机制尚未出台，但事实上已经有些改变，比如北京的限房价、竞地价，游戏规则发生了很大的变化，“财政部最近有一个文件，房产税和房地产税，这中间加了一个‘地’字，但是最后会以怎么样的一个形式出来，会有什么样的变数也是未知。”值得一提的是，在此前举行的博鳌房地产论坛上，有专家表示，房地产调控长效机制有望年底前推出。对此声音，有业内人士表达了不一样的观点。
北京市房地产协会秘书长陈志即认为，房地产长效机制的出台并非易事，现在上交有关部委讨论的关于长效机制的政策只是征求意见稿，即使已经签署也只是方向性的、框架性的东西，真正有细节出来才能说是制度性的政策，比如涉及到的税收体制改革、土地制度改革、货币制度改革等。
“就拿房产税来说，中央试点非常慎重，其中涉及的技术问题复杂，国税总局、财政部为了3000元的个税起征点，都历经了一个复杂的过程。”陈志表示，有些专家一再强调税制结构不合理，要改是对的，但是前提是顺序对不对，是不是在试点过程中先减当地的税，没有减当地的税就在老百姓头上加税，老百姓肯定会抵触，而且房产税还涉及整个地方和中央的财政分配体系的调整以及分配数额的调整等，这是个错综复杂的过程，不是说某个部委牵头就可以做的。
中国房地产业协会副会长朱中一亦认为，长效机制的设计、完善都有一个过程，并且也是螺旋式上升的，至于整个长效机制的建立与完善，需要更长的时间。
“真正意义的得民心的改革是让老百姓福祉、社会福祉最大化，否则都是伪改革，都是打着改革的旗号反改革，为了保某些部门的利益，保某些利益阶层的利益，不是为了老百姓的利益。”陈志说。
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