赵驹:房企的融资没有什么需要创新的了,融资是一个很传统的业务。中国能有这么多的房企能做到这么大,这确实是我们的特点和特色。从目前来看,除了传统的融资方式之外,就是资产证券化以及刚才说的产业信托的形式。我不认为这完全是创新,它是很成熟的产品。其实,境内也可以做这样的产品,做这些事情的。
只是先要把这可以利用的空间利用得差不多了,再去谈创新。
观点地产新媒体:目前来看好像在香港上市的房企估值都不太高,在香港上市的房企除了获得融资平台?
赵驹:是不高,而且都是自办发行,非常艰难。但它为什么要去呢?我想还是想搭一个香港的金融平台,这个平台对于他们来讲,是一个上市公司;当然从另一方面来讲,能够实现一定的投资价值。
观点地产新媒体:现在估值不是很高,是不是说现在不是房企上市的一个比较好的时机?
赵驹:不是很好的时机。
观点地产新媒体:那大概什么时候是比较好的时机?
赵驹:香港市场还是要行业内比较大的,比较领先的。你看现在上的,开元、五洲等等,都不是这个行业里非常大的企业,这样的去上市的话,它的结果并不会非常理想。我觉得现在房企在香港上市,像2007年、2009年那种黄金的市场机会应该是很难见到了。
观点地产新媒体:未来也很难见到了吗?
赵驹:未来也很难见到。因为现在房企,哪个还能再成长的?
观点地产新媒体:您在之前的演讲也提过,现在IPO都比较少了。
赵驹:这个行业就是这样的,很难找到新的碧桂园、富力、世茂这样的公司,我们真的很难再看到市场上发房地产的IPO,这个时代真的已经过去了。而且今后中国的房地产市场会越来越整合,这些已经上市的公司会利用他们上市的地位,越多地去整合那些非上市的公司。
观点地产新媒体:您刚才有说房地产可能会经历一个整合,在整合之中,房企要怎么进行生存,或者变得更强?
赵驹:整合还是看市场的时机,像今年大家又发展得都很好了,还整合什么。而刚才我说到这个增长量,能够有多少个1000万套,中国这么大的需求,肯定这里面还是会有一定的调整。
另外就看能不能找到新的增长点,如果政府能找到新的增长点,它对房地产方面可能会有一些新的市场方面的措施,包括税的政策。
现在房地产的政策影响太大了,政府一般不会轻易的出台什么政策,整合只会是到非常好的时机才会进行。而且在不同的情况下都有很多不同的整合。
|