|
观点地产新媒体：上半年70个大中城市房价依然同比有所上涨，这样来看，调控效果似乎没有预想中的大。
秦虹：媒体只把房价这一个目标作为调控是不是有效的唯一的依据，我认为是非常不全面的。本轮调控在抑制投机和投资性需求方面还是取得了成效。当前，市场新增需求的主体是自住性的需求，在自住性需求为主的地方，房价仍然上涨，主要还是与需求量相比，供应相对不足。一方面还要在需求量大的地方增加供应，另一方面也要反思，大中小城市不能协调发展，和导致了人口过度向大城市流动，还应该大力发展次中心城市，以分流压力过大的中心城市人口。
调控政策是相机决策的政策，根据情况的变化做出决策的政策。房地产不仅行业本身有调控政策，货币政策、财政政策都对这个行业会产生影响，尽管货币政策与财政政策并不是以房地产为标的出台的。
观点地产新媒体：政策调控是不是已经有演变成短期抑制房价过快上涨的趋势？
秦虹：房地产调控政策是相机决策的，是短还是长，要根据市场变化而定。市场短期大幅度波动，当然应对变化的政策就会短，如果说政策出台后，市场基本稳定，相对来说变化就不会大。如果市场出现了差异，就应该主要地由地方政府因地制宜地出台管理性政策。
观点地产新媒体：您认为现在变化得大不大呢？
秦虹：从2011年到今天，新增购买需求里面的投资性和投机性需求已经得到了极大的抑制，房地产调控最重要的目的就是抑制投机和投资。当前的市场是分化的格局。
2011年国八条到现在，49个城市限购，如果有了两套房以上就没有资格买了，外地人不纳税是没有资格买的，现在新增的买房主体80%以上都是真正自住的，而不是投机炒房的，是刚需，首次置业，或者是改善。
从我们掌握的各个开发企业销售的数据来看，全国大部分买房子用于投资和炒房的需求占比只有百分之十几；而同一个口径，在国八条出台之前，这个数字大概达到了40%多。
观点地产新媒体：您觉得现在房价合理吗？
秦虹：中国的房价现在差异很大，有的地方房价在下跌，有的地方房价在上涨，有的地方是不涨不跌，保持平稳，房价从来都是地域性的，以中国之大，房价是不可能用一个词来回答的。
观点地产新媒体：比如说现在北京的房价。
秦虹：北京房价确实比较高。我认为政府始终在调整供求关系，通过供求关系来控制房价的过快上涨，这个目标是非常清楚的。
观点地产新媒体：因为棚户区改造的问题，业界热议房企再融资窗口重启，您怎么看这个问题？
秦虹：开发企业需要资金来增加供给，而增加供给是实现房地产调控目标的一个非常重要的方面。开发企业没有钱，如果不去拿地，不去开工，就无法增加供给。
| 
