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观点地产新媒体：对房企的融资调控是不是未来的一个大的方向？
秦虹：房地产的融资会发生很大的变化，从过去的间接融资为主，扩张并加大直接融资的比重，这几年这个变化趋势非常明显。
现在还没有看到比较利于房地产融资创新的政策出台，各个企业都在积极的尝试融资创新。
观点地产新媒体：新型城镇化是最热的一个话题，什么才是城镇化？
秦虹：城镇化就是农民进城，衡量城镇化水平高低的唯一指标是城镇人口占总人口的比重是多少。
建设城市叫城镇化吗？城镇化应该围绕着人来谈，城镇化只有一个定义，就是农民进城，农民改变了过去从事的第一产业和自给自足的生活方式，转变为在城市里从事第二、第三产业和以消费商品的方式生活，这种生产方式和生活方式的改变过程才叫城镇化。
观点地产新媒体：城镇化对房地产企业是机遇大些还是挑战大些？
秦虹：有需求就有供应，哪里有需求哪里就有投资，这是很正常的，任何一个产业都是有挑战、有机遇、有需求、有供给，没有什么特殊性。
观点地产新媒体：城镇化有没有演变成房企的土地盛宴的趋势？
秦虹：如果开发商不拿地的话，拿什么去供应房子？开发企业拿地，开发企业开工，开发企业增加供给，这对调整房地产供求关系是有利的，而不是相反。如果开发企业都不拿地，都不开工，那么供求关系会更恶劣。我们要把握住基本的原理，不要看表面现象。
观点地产新媒体：很多开发商表示看不懂现在的调控政策，该如何把握政策？
秦虹：没听说那个开发商看不懂政策。把握政策就是要认真学习政策，了解形势，不学习政策、不了解整体环境和形势，连基本问题和基本规律都不清楚，就很难把握政策。
观点地产新媒体：今年的统计数据也显示现在的房地产投资重心有所转移，比如说商业综合体方面的投资比例比较大，您认为这方面是什么原因？
秦虹：商业综合体的发展有以下背景，一是随着城镇化的进程，大城市越来越多，城市从小到大以后，有多中心发展的需要；二是产业结合升级和消费结构提升对商业产生的需求；三是越来越多的成熟的投资人对资产配置的需求。当然，有需求也需要有合理发展节奏，商业地产必要与产业同步发展才有前途。 | 
